“依法成立的合同，自成立时生效。”本案中，山东省某经济开发中心一方面迟迟不能完工房屋的建造，另一方面又迟迟不办理土地使用权转让手续，从而影响了其他当事人的利益。 的溯及力设有明文，该法第97条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他 ...
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租金标准为一万元。合同在违约责任条款中约定：“出租方或承租方中任一方如需终止合同，需向对方缴纳全年租金总额的25%的违约金。”合同签订的当日，原告向被告支付了 违约金后的余款。［案例二］：原告某公司与被告陈某签订租赁协议一份，双方约定，被告承租原告的房屋开酒店，年租金十六万元元，先付后租，每半年支付一 ...
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狭义上说，房地产中介服务多指房地产经纪，即房地产咨询、提供房地产信息及代理房屋买卖、租赁这三类活动。本文所述之房地产居间合同正是以狭义说为主进行论述的。 的付款方式早已不限于一次性付款、分期付款两种，还可以有银行按揭付款、抵押权终止后一次性付款、转按付款等等。在没有任何房地产居间合同规范文本的情况下， ...
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行为，业主委员会有权予以制止并督促其限期改正。逾期不改正的，业主委员会可以终止物业管理服务合同。情节严重的，物业管理部门可以降低其物业管理资质等级。”这样 、共用设施设备的使用、维护、管理，物业管理区域环境卫生和秩序的管理，房屋外观的维护，业主的其他义务以及违反业主公约应当承担的责任等事项依法做出约定 ...
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应作广义理解，此种约定不仅限于商品房买卖合同的约定，也包括当事人之间的其他协议形式。其中，出售主要指开发商将车位、车库交付业主所有，由业主支付约定价款 系指开发商作为出租人把出租财产车位、车库交给业主使用，业主支付租金，并在租赁关系终止时将车位、车库返还给开发商的方式。通过出租方式，业主可以从开发商处 ...
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“行为”，即是找对方要东西，还是要对方干活。 1.标的为物的合同如买卖、租赁、借款、借用。这种合同相对简单，写标的、价金、期限三条就成立了， ”、“协议”这两个词的使用有时候也偶尔有混用的，如《物权法》上就有房屋买卖协议的说法。《中外合资经营企业法》上则并用。 2007年《物权法》第15条“当事人之间 ...
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国清与张先兵达成了一份加工桔篓的口头协议，协议达成后，张先兵即邀约了张光喜等10多人到闫国清的租赁房内为闫国清加工桔篓，张先兵 成果，并不是具体的劳动细节和劳动方法。2.差异性决定合同的性质例如，家庭聘请装修工人对其房屋进行装修，业主肯定会对装修工人提各种要求，但这些要求主要体现在最终的结果上，即工作 ...
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保证人对未经其同意转让的债务，不再承担保证责任。第二十四条债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证 规定就连续发生的债权作保证，未约定保证期间的，保证人可以随时书面通知债权人终止保证合同，但保证人对于通知到债权人前所发生的债权，承担保证责任。相关 ...
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土地使用权期满后地上物的归属，《物权法》第149条第2款虽然也创造性地规定了协议优先规则，[9]但由于地上物的价值会随市场供求关系发生波动，因此，在40或 地分离制度。建设用地使用权是一种独立的物权，地上物的灭失并非其终止事由。[22]房屋不同于土地，因物理损耗、风雨剥蚀等终究会毁损、灭失。因此，以一 ...
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所有权证记载的所有权为一人，也应征求其配偶的书面意见或者由出卖人提交个别财产协议。 购买人应审查二手房是否出租 已经出租的二手房买卖时，在同等条件下，二手房 中，周先生夫妇因房价不断攀升而提出终止合同，李先生夫妇不允。由于该合同“定金罚则”里约定：卖方因自身原因导致房屋不能顺利过户时，应当双倍返还定金 ...
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