）项规定：商品房预售，应当符合下列条件：（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。第44条第2款规定：商品房预售人应当按照国家 完成了物权法理论中所称的债权行为。而在该房屋产权未过户到购房者名下即未完成交付行为的情况下，该房屋所有权仍应属开发商所有，仍可由法院进行查封。 ...
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会遇到相关的生效民事判决已经作出的情形，民事判决或者确认房屋产权归属，或者确认合同的效力。由于房地产登记行为是对行政相对方民事权利的确认，因此，民事判决对 转移登记案件中，汤某作为出售方，既未亲自到房地产交易中心申请产权变更登记，又未委托代理人办理产权变更登记手续。房地局在未查明该节事实的情况下即向王 ...
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的方式补偿，因此，此时的被拆迁人只能成为拆迁货币补偿的主体，而不能成为房屋产权调换或重建的主体。另外，这种情况下的承租人，也仍然是拆迁补偿利害关系人的 不明确的房屋（包括在区、县国土房管局公告的搬迁期限内产权仍未明确的），经公证机关办理证据保全，由拆迁人按照本办法规定的标准给予货币补偿后先行拆迁。补偿 ...
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，对司法实务界妥善审理不动产物权纠争具有十分重要的意义。下面笔者试从不动产产权转移（房屋所有权、土地使用权）的角度谈一下自己的看法，担保物权等不转移产权的物权 安全，而不在于约束物权变动的当事人。例如，甲向乙出卖房屋并达成了买卖房屋的协议，但未办理登记，如果不存在第三人，如果甲乙任何一方要求登记均可 ...
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解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”； （九） 迟延办理房产证超过法定期限； 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题 ” 由于开发商的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记一般是指以下原因：开发商未交齐土地出让金，导致开发项目的大产权办理不下来；开发商为了筹措资金， ...
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，被拆迁户与开放商签订的所谓协议，是在推土机之下缔结的“城下之盟”。拥有房屋产权的动迁户在这样一种博弈格局下缺乏退出的可能性，甚至他们缺乏事先的 使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权”、第12条“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。”和《城市房地产管理法》第 ...
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与王某庆全权委托儿子秦某华、秦某根、秦某林三人共同代为俩人购买房屋，新购房屋产权登记人为秦某华、秦某根、秦某林三人共同共有。二、立遗嘱人在购买 在本判决生效之日起十日内，协助原告王某庆、被告秦某林办理上述房屋的权利变更登记手续； 三、上述房屋权利变更登记所产生的相关费用由原告王某庆、被告秦某华、秦某根 ...
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主张其为被安置人并要求分割征收补偿利益？ 在私有房屋征收中，一般只有房屋产权人才是被安置人。对于房屋实际使用人，除非征收部门将其认定为被安置人 。 13、【违法改扩建部分的征收补偿利益归属】对有证房屋进行改扩建（改扩建部分未办理合法建造手续），后房屋整体纳入征收范围，对于改扩建部分的征收补偿利益应如何 ...
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也是一样的。本案中，房子还归小卢所有，小田要求小卢履行赠与合同，办理房屋过户的主张不会得到法院支持。3、房改房不可分割，归属父母。【案例】10 第十二条：婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的 ...
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相继去世，黄乙、黄丙均已不在该房屋居住。2007年，黄乙在未征得黄丙同意的情况下翻建该宅基地房屋并办理了翻建手续，翻建后房屋面积变为 提供但需审查相关材料的，应至当地乡镇土地管理所调取审核登记表或房屋产权登记记录等。如果当事人之间对房屋建造出资问题难以达成一致、且均未能提供有效证据证明自身出资主张的， ...
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