是一方当事人违约的结果；而协议解除不以一方违约为前提，在没有违约的情形下，双方当事人亦可协商解除合同。3、约定解除的效力由法律直接规定；而协议解除的 法定期间，目前尚无法律作出明确规定，但最高法院的司法解释对商品房买卖合同的解除期间规定为1年；其它合同的法定解除期间还未见类似规定，可参照上述规定的期间 ...
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受不可抗力影响的当事人或者违约一方的当事人没有进行催告的，解除权的期限也应加以限制，逾期不行使的，解除权消灭。（如2003年3月24日通过的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条的规定为一年） 五、结语 综上所述，我们可以看出，由于 ...
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限制经营的，必须通过严格、特定的审批程序方可经营，如果企业没有获得批准即经营，其因此所签订的合同应为无效。 （二）国家特许经营 随着我国加入WTO及社会主义 前或法庭辩论终结前能补正这一瑕疵的，仍可认定合同有效，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定即体现了这一 ...
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合理期限，其长短如何，自何时起算？《合同法》尚无明文，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定，在出卖人迟延交付房屋或者买 交付购房款，且经催告后的情况下为3个月，除非当事人另有约定。在当事人没有催告的情况下则为1年。除此而外的场合，确定解除存续的合理期限，可以 ...
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要比不可抗力丰富，它可以包含不可抗力的所有发生原因；第二，很少有国家将不可抗力作为合同解除条件加以规定，通常其是作为民事责任的免责条款在法律中明确规定或由 的当事人没有进行催告的，解除权的期限也应加以限制，逾期不行使的，解除权消灭。如2003年3月24日通过的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷 ...
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额外负担。 这种理解也是符合最高人民法院的司法解释的。比如《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第８条和第９条中均规定了 经营者从事活动须是以营利为目的。 （二）欺诈行为 关于欺诈行为的语义，消法没有作出特别的界定，自然应当与民法通则及合同法中的欺诈概念作相同的解释。 ...
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额外负担。这种理解也是符合最高人民法院的司法解释的。比如《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条和第9条中均规定了惩罚性 经营者从事活动须是以营利为目的。（二）欺诈行为关于“欺诈行为”的语义，消法没有作出特别的界定，自然应当与民法通则及合同法中的欺诈概念作相同的解释。 ...
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损失包括直接损失和利益损失，主要体现了违约金的补偿性。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，以调整到实际 。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。可见，没有上限的违约金，却有明显的调整空间，使违约金的落实更具操作性和实用性。而因 ...
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任何经营风险，只参与分配固定数量房屋，依照最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权转让合同纠纷案件适用法律问题的解释》第24条规定，该协议应认定为土地使用权转让 下，法律没有明确规定应优先保护哪一方的债权，故应依法理处理本案，即依据债权平等原则来处理本案。城建公司与8位自然人的商品房买卖合同已履行完毕 ...
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