不能充分适应经济关系发展的需要。这就提出了一个问题，即习惯法上的物权是否具有法律效力？ 我们认为，绝对物权法定原则过于硬化，难以适应现代化经济发展的需要，为了 和第三人都会产生法律效力。 物权公示对物权变动的效力，各国物权法的规定有所不同，主要有四种模式：一是意思主义，即物权的变动无须登记或交付。此为 ...
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构成事实婚姻的标准只有一个：即欠缺法定结婚的形式要件。因此，男女双方是否已有配偶，与该婚姻是否构成事实婚姻没有法律上的必然联系。而且，如果将有配偶 [33] 关于事实婚姻的广义与狭义之分，参见宋豫：《论补办结婚登记行为的法律效力》，2002年婚姻家庭法学会年会论文；最高人民法院民事审判一庭：《婚姻法 ...
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就抵押物的同一担保价值部分（含部分相同）重复设定另一抵押。此种情况是否允许，理论上及立法上，则有肯定与否定两种不同的态度。多数国家的立法并不否定重复抵押的效力 ，占有和登记是两种不同的公示方法，两者具有同等的法律效力，其本身没有优劣之分，不能认为登记优先于交付占有。因此，在先质后押的情况下，即使抵押权 ...
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溯及至合同成立时。如合同法第56条规定：无效的合同或者被撤消的自始没有法律效力。此类规定是解决合同无效情况下当事人的权益回复的根据。 但合同成立并不意味着 才能最终得到确认。因此，我们不能说，凡是涉及物权变动的合同，只要经过登记便是有效的；登记是否有效，须经过法院或仲裁机构才能最终得到确认。未经登记的 ...
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了的农村私有房屋买卖合同效力的政策法律依据和相应的法律后果。 与会少数人员认为，目前我国的法律、法规及司法解释尚没有禁止农村私房买卖以及农村私房 当事人不服提起行政诉讼的，可以认定行政机关作出的行政处罚有法律依据。 11、残疾人联合会发放残疾人证的行为是否属于行政诉讼的受案范围？ 答：残疾人证是残疾人 ...
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是作为合同效力终止的根据，则该期限为解除期限。在附延缓期限的合同中，合同已经成立，但没有发生法律效力，双方当事人都不需要履行自己的义务，也都没有权利请求对方 行为中的买受人履行合同的请求。这些特殊因素主要有：买受人已交纳了全部或大部分房款，或已办理商品房抵押贷款登记手续，而另一买受人尚未交纳房款；买受 ...
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，没有登记的抵押权因他人无法也无义务知晓，所以对他人不能产生法律约束力。对于相对人而言，如果权利没有登记，那么物权请求权也无法形成。 （三）公示对私法自治的 者有足够的信心彻底保护交易安全，可以将所有的权利都进行登记公示，以杜绝交易风险。姑且不论是否有必要（如一般情况下，债权只须在相对人之间产生约束已 ...
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条第1款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，为贯彻查封效力， 后来房屋登记机构办理相应的房屋所有权转移登记，房屋登记机构是否应当办理?对此，《物权法》和《房屋登记办法》都没有规定。我个人认为，目前解决这个问题的方法只能是： ...
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信原则实际上削弱了物的追及效力，在一定程度上削弱了对真正权人的保护。面对真正权利人和善意第三人之的利益冲突，法律又不能使他们的利益同时 赔偿责任以及如何承担赔偿责任都没有明确界定。 (三)登记机关工作人员是否有权利向登记申请人追偿 《房屋登记办法》对登记申请人、登记机构和登记工作人员的责任似乎比较明确 ...
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顺位保全以及破产保护效力等私法上的效果，因而应归属于私法的范畴。 由上述比较可以看出，在我国并没有建立真正意义上的不动产预告登记制度。是否要建立真正的有别 （执法、司法、守法）过程中的投入。一般讲，影响立法成本的因素主要有：一、法律规范的产生机制，自发产生的规范由于省却了专门的分析研究费用，因而发现 ...
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