隐蔽性强，加之买卖双方信息不对称，交易过程中有产权过户、房屋腾空、户口迁移、物业清洁、房款交付、权利的完整性等诸多手续和环节。在购房过程中吃亏的消费者也 过户手续后交易就完成了，实际上不是如此。过户后，买房人和出卖方应当共同办理物业交割手续，即结算房屋内的水费、电费、燃气费、有限电视费、电话费、物业费 ...
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高级住宅的面积一般倾向于大而豪华，一般的面积都在100平方米以上，所以每月的物业管理费、水电费或煤气、取暖费也会相对较高，在购买这类高档住宅的二手房 一旦应拍成功，如何面对和处理一大堆的债务。这些情况应与拍卖公司和债权人及物业公司协商，最好制定出相关法律文件。 注意事项之七：已经设定抵押的二手房买卖 ...
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它将业主或使用者以及管理者双方的权利和义务以文件的形式予以确定。公约一般由物业管理公司拟定，但需经各方签署认可后方能生效。业主要清楚以后所要交纳的 大概数额，到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，还要了解所购买的物业公摊面积有多少，避免入住以后可能产生的麻烦。 需要特别说明的是：许多业主 ...
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；小区是否封闭？保安水平怎样？观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何？物业管理公司提供哪些服务？ ●入住以后的费用了解水、电、煤、暖的价格；物业 法规及相关政策尚不健全，房 产买卖双方的确不好界定，由于购房人入住后要向物业管理公司定期交纳的。对于这方面的基本常识，购房者要多加了解，并且要具体 ...
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。而当这类问题不能得到开发商及时解决时，一气之下，要求退房。 （四） 物业小区管理混乱。 开发商出售房屋前，根据我国有关法律规定，要先委托好物业公司 ，同时物业管理在我国尚处于起步阶段，相关法律规定还欠完善，因此前期物业管理质量普遍较差，导致业主不满意而提出退房。 （五）开发商迟延交付房屋； 商品房的 ...
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非常明确，并无变化，只是增加了街道办事处、乡镇人民政府以供选择。既然《物业管理条例》对设立业主大会和选举业主委员会给予指导的政府部门一直都明确规定有物业 笼而统之呢？至少地方政府的房地产行政主管部门应当在《物权法》中明文规定。鉴于《物业管理条例》是在《物权法》颁布之后修订的，《物权法》颁布时街道办事处 ...
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配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者确定施工进度和交付日期。 （7）物业管理方案已经落实。 符合以上条件，开发商向房地产管理部门申请取得出售许可证明。 ，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。商品住宅委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。 ...
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指示行事，而无权向合同对方当事人收取报酬；而双边代理，则指代理既为卖方亦为物业的买方行事，但代理须在切实可行的范围内，尽快以书面形式向卖方披露代理将向买方 费率；第三种，有可能代表双方的代理指代理人只为卖方办事，但其后亦可能为物业的买方办事，则代理须在建立双边代理关系后，在切实可行的范围内，尽快以书面 ...
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民事权利的情况下，主体在特定条件满足时也具有当事人的资格。业主委员会作为业主管理物业、实现自治的工具，隶属于业主大会，为实现全体业主意思的执行机构。在 违法的嫌疑。笔者认为，业主委员会行使诉讼担当行为的权限来源于其管理职责。根据《物业管理条例》的第十五条规定，可以把业主委员会的诉讼担当行为限定在以下 ...
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对购房者的利益予以特别的保护。如《物权法草案》第七十六条的规定就对物业管理用房的权利归属做了直接规定。又如杭州市政府制定的《杭州市住宅区配套公建建设 1日实施的中国国家标准《房产测量规范》等。此外对于新建小区配套公建设施和小区物业管理方面的事务，主要是省、市政府的地方政府规章在规范调整。如《杭州市物业 ...
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