、卫生和饮食等方面，并与政府相关部门积极取得联系；第三，在接到政府正式发出的地震预报时，负有通知和协助疏散的义务。物业管理企业疏于职守，应视为对 震中因此倒塌致害的，应该适用《物权法》第71条规定的业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益判定其过失，结合适用《民法通则》第126条的 ...
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过程中，如果房地产开发经营企业没有按约定支付工程价款。这就会产生买受人的权利与承包人优先受偿权之间的冲突问题。因为《合同法》第16条，建设工程合同第 费用承担及迟延交证的违约责任的规定。 （六）物业管理条款：强迫业主长期选择某物业管理公司；没有规定物业管理公司的收费项目、标准及相应的服务内容；没有限制 ...
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建筑物区分所有权中的车位、车库的归属问题涉及广大业主的切身利益,一直是开发商、业主及物业管理单位之间的主要纠纷之一。我国2007年10月1日实施的物权法第七 转让模式。开发商向房屋买受人出卖了房屋所有权，那么土地使用权也应该随之一并转让。如果将房与地分开，其权利分别由不同的主体享有，就会造成土地权利 ...
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共有建筑面积分摊以幢为单位。共有建筑面积分摊仅限于本幢内的共有建筑面积。与本幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫等）不得分摊到 设施，业主对地下车库享有共有和共同管理的权利，他们有权通过业主大会制定管理规约，委托物业管理企业对地下车库出租，享有收益权利，其他人不得侵犯。 如果开发商在出售商品 ...
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受人对房屋享有较完整的权利； 2、小心福利房： 福利房、单位房等特殊房屋所有权范围有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突； 3、 、水电费、暖气费、燃气费、有线电视费、网费、电话费等是否结清，并至物业管理部门办理更名，不影响后续费用缴纳。 五、房屋过户手续 1、拟定合同： 确定相关 ...
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的个人。非居住房屋只能出售给本集体经济组织或者个体经营者。 第3条对于权利状况的调查与审核 3.1权属审查3.1.1律师应当提醒买受人审查二手房的权属 时间内，应当由出卖人结清房屋交付前所欠的物业管理费，并应将房地产转让情况书面告知业主委员会和物业管理单位。房屋产权变更登记完成后办理房屋公共维修基金 ...
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管理法，明确物业管理权的权利主体，建立物业服务收费制度，完善业主委员会成立程序，明确从业人员资格等。住房和城乡建设部认为，物权法对物业管理作了规定， ，建议修改，增加保障人民健康的立法宗旨、禁止未成年人吸烟、引入听证制度，删除与刑法冲突的条款等。国家烟草专卖局认为，烟草专卖法的实施对于规范烟草专卖经营 ...
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权属探析 目前，地下车位的权利归属引发了极大的争议，不断衍生出各种形式的社会问题和矛盾。房地产开发商、物业管理公司和小区业主之间在有关停车位的买卖、 该片土地的使用权。土地使用权不但包含地表，还包含地下人类能开发利用的立体空间与上空空间。正如开发商取得土地使用权后办理《建设工程规划许可证》时，城市规划 ...
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业主可以依法对其提起诉讼。 简评： “办法”对房屋专项维修资金的缴存办法、资金的管理和启用、违规行为的惩罚措施等方面都做出了规定。这将对房屋专项维修资金 监管部门的行政措施。这可能导致在业委会和业主怠于行使权力时，“办法”将得不到很好的落实执行。 另外，办法严格禁止物业服务企业挪用维修资金，但仅规定如 ...
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合法、科学、准确，符合社会主义精神文明建设要求，不得欺骗和误导公众。《商品房销售管理办法》第十四条规定：房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传 在上海首例因商品房销售广告和宣传资料不实，业主状告开发商赔偿纠纷案中，法院就判决开发商依据其与业主在购房合同中约定的违约金额承担违约责任。具体 ...
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