要负担相应的税费。（二）借名买房合同的效力问题。在借名买房的背后，实际出资人会与登记购房人签订相应的房屋买卖合同，以保证自己能够取得所购买的房屋， 。而有的则认为，我国《合同法》明确规定违反国家法律法规强制性规定的合同才属无效，而关于经济适用房上市交易的相关规定不属于法律，亦不属于法规，从维护市场交易 ...
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如果车库层高小于2.20米则不应当计算建筑面积，建筑面积分摊规则也就不可适用。[20] 第二，依据建筑物区分所有原理，共有面积的分摊首先应当确定的是专有 合法地获取高额的经济利益，直接损害小区业主应有的合理利益。当今的商品房买卖合同多属格式合同，购房者只能被动地接受开发商提供的房屋买卖合同，而没有多大 ...
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社会主义的初级阶段，因此一部具有中国特色的物权法理所当然地要反映社会主义初级阶段的社会经济制度的特点。这里我想主要谈以下两点： 其一，关于公有制问题。我国是 过户登记，则不能发生所有权转移的效果。因此，若双方当事人订立了房屋买卖合同，即便买方实际占有了房屋，只要没有办理所有权变更登记，买方就不能取得 ...
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简称《说明》）中指出了制定物权法的三个需要，即制定物权法是坚持社会主义基本经济制度的需要；制定物权法是规范社会主义市场经济秩序的需要；制定物权法是维护广大人民群众 义务。因此，一房二卖就会成为必然的事实。区分原则就解决了这一问题：房屋买卖合同的效力适用《合同法》的规定，只要符合合同法的规定条件，房屋 ...
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物权的享有。古代，买卖合同因双方当事人相互给付而订立，买主取得所有权，理应承担风险[4]。有学者从经济学的观察方法解说，认为罗马商人的经济活动，主要是从事 有效合同而享有的占有权仍然受到保护[18]。此观点并非完全正确。在房屋买卖合同订立后，即使交付了房屋，在登记前买受人也不享有任何物权。占有权也是 ...
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争论。否定论者的一个重要理由就是让与担保实际上是一种流质契约[11]，处于经济优越地位的债权人可能利用债务人的急需谋取暴利，即债权人利用债务人的困境，人为造成 转移其占有；而商品房按揭以转移所有权为特征，即购房人将其与房产商的房屋买卖合同项下的权益转让给银行。二者在这一点上存在本质区别，不可同日而语。 ...
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被最高司法机关所关注，最高人民法院、最高人民检察院于1985年出台的《关于当前办理经济犯罪案件中具体应用法律若干问题的解答（试行）》（以下简称《解答》） 的方式来达到行贿目的。举例说明，甲与国家工作人员乙签订价值100万元的房屋买卖合同，乙交付定金20万元（按照《中华人民共和国担保法》第91条的规定， ...
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代理人王五。 原告张三因与被告李四发生房屋买卖合同纠纷，于2011年1月19日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员钟建林独任审判， 三协调过程中，张三非但不积极协调，反而恶意申请法院查封我的房产，造成我经济上进一步的损失，因为我本人急需资金周转，遂不得不又将XXXXX号房放入银行进行 ...
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及时转移风险，这就是出卖人的利益所在。 对买方来说，交付前只享有合同上的权利，只是房屋买卖合同的债权人，并不具有业主的权利；而在交付后，尽管还没有办理登记 受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外（《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条）。购房人以拒绝收房来维权，于法 ...
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指出作为补助者的行政机关作出给付补助金、要求受给人承担相应义务的行政行为同样适用不构成直接资金补助的关系者（相关人），因此行政机关有权直接向最终受给 的开发建设单位则仅仅是根据广州市国土房管部门决定的受资助者名单，与之签订房屋买卖合同，并不做出实质性的判断来决定谁有权利获得资助，因此其只是补助金的传递 ...
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