保证建设工程竣工交付。（十）严格预售商品住房退房管理。商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。各地要规范商品住房预订行为，对可售 负责人、工程技术负责人、注册执业人员按各自职责承担相应责任。预售商品住房存在质量问题的，购房人有权依照法律、法规及合同约定要求房地产开发企业承担责任并赔偿 ...
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经营管理条例》及《关于城市住宅小区竣工综合验收管理办法》的有关规定。认为从购房合同的性质及购房人购买商品房的目的等多种因素考虑，以综合验收作为房屋的交付 事务所律师。 【注释】 [1]汤杨钧：《浅析商品房交付刘纷中的若千法律问题》，载《海南师范学院学报》2004年第3期。 [2]同上注 [3]张海涛、 ...
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年的中国楼市，小产权房成为万众瞩目的焦点。2007年3月12日，北京市建委发出购房风险提示，提醒购房者不要购买无产权的或房屋权属有争议纠纷的房屋，如宣传为乡 ，一种是在耕地或基本农田上所建的房屋。① 小产权房的问题实质是集体土地使用权流转的问题。对于使用耕地或基本农田所建的房屋，现行法律对此有一系列的 ...
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。有关个人和单位应负协助执行的责任。 最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（一）》第二十五条规定：当事人在履行生效判决、裁定或者调解书 不履行生效裁判确定的给付财产义务的被执行人，通过限制工商登记、贷款、出入境、购房等办法，促使其自动履行生效裁判。我国深圳就已经把执行威慑机制上升为 ...
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签订房屋买卖合同的，将不退还已收取的订金（或定金）。由于此时正式的购房合同条款买受人并不知晓，有些买受人甚至连房屋的基本情况都无法准确知道 定金返还买受人。广东省高级人民法院发布的《关于合同法施行后认定房地产开发经营合同效力问题的指导意见》第22条也规定：商品房的预售方与预购方签订商品房认购合同，约定 ...
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超过居民收入，居民和政府长期靠借贷维持高成本生活水平和社会运转。 这种模式的问题主要表现在，美国长期过度负债造成借债的需求长期大于储蓄收入。一旦债务的资金 利美今天依然可以无限风光在险峰。但是，这也做不到，只要利息率提高，购房需求下降，房价就会回落。只要房价下跌，美国华尔街金融杠杆制造的房地产市场泡沫 ...
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是业主在购房时，由建设方指定的，这个物业企业就通过和街道办事处或者或房产管理部门勾结，阻挠业主成立业主大会，这样解聘物业服务企业就存在程序上的问题了。 前提的。如果物业没有提供相应的服务，那么业主有权利降低物业费用。 第四个问题，公用部位使用收益的管理。 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当 ...
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的规定，被占地的农民每年可领到一笔补偿金，不用担心有人找麻烦。 二、问题 据初步统计，这些违法建设占全市农业大棚总量的2.2％，占地面积约4617.3 今建特色种植园”，在媒体上，也见到过对逸仙种植园的宣传报道。 3、业主购房时麻痹大意。 业主在购买生态园时，只是口头问问开发商的大棚是否符合相关手续， ...
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随着房地产业竞争的日趋激烈，为了吸引消费者并尽快销售住房，有些开发商开始采取欺诈手段损害购房消费者（简称购房者）利益，销售商品房欺诈案日渐增多。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称司法解释）系针对商品房买卖合同争议所做规定，它虽 ...
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的居住环境、齐全的配套设施、诚信的物业服务、巨大的升值潜力无疑不成为影响人们购房的重要因素。车位对于大多数小区的业主而言无疑是小区中至为稀缺的重要配套设施， 仅以实践中发生的涉车位产权案件为视角，谈谈有关住宅小区内的车位产权归属问题。 一、小区内车位种类的划分 就目前的情况而言，车位主要分为地上车位和 ...
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