所依附土地性质并无特别关联。宅基地上能否成就建筑物区分所有的关键，是宅基地上的房子可否区分为不同独立空间并允许归属于不同所有人。若然，则成立建筑物区分所有， 限制。故严格意义上，只是一种不完全的所有权，尽管物权法已对年限问题作了变通规定，但并不能根本上改变这一性质。[8]宅基地上的建筑物区分所有则不然 ...
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3、拖延办理房产证。 由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定或者相关法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年。 第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发 房屋出卖给第三人者。（商品房买卖合同司法解释第8、9条） 6、房子存在质量问题。 第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋 ...
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承租人之间进行分配，在具体的分配比例上因出租人是拆迁关系的当事人且是其自己的房子被拆，因此可以考虑给被拆迁人（出租人）适当多分一些，但一定不能 的规定，行政机关征用农村集体土地之后，被征用土地上的原农村居民对房屋仍享有所有权，房屋所在地已被纳入城市规划区的，应当参照《城市房屋拆迁管理条例》及有关规定， ...
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依法新建的建筑物，自其能遮风避雨、具有独立的经济价值时起产生不动产所有权，未经登记无转让的效力。这也有效率的考虑。这种现象同时表明，我国民法上的物权变动应当根据 判断比较复杂。对此，我们以下述案例加以说明。如果A在山上有一所视野良好的房子，而B却建造了一所挡住视野、破坏了A房前面景色的房屋，那么，即使 ...
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早出现了“拥有高度成熟完备的私有财产保护制度”，最早出现了土地财产权利人的破房子也具有“风能进、雨能进、国王不能进”的抵抗强权干涉的社会现象。 ，也就是产权不断细化和加速流转的过程。目前我国土地产权体系中，只有土地所有权、国有土地使用权、农村土地承包经营权以及土地抵押权。随着土地社会化和市场化发展的， ...
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在风雨中飘摇，但是英王不能踏进来，他的千军万马也不敢闯进这间门槛已经破损的房子。这就是常常被引为经典的“风能进、雨能进、国王不能进”的 可能一概通过私法的物权变动完成。譬如，建设大型基础设施需要使用土地，如果政府与土地所有权人逐一谈判、签订合同取得土地，将由于高昂的交易成本而严重削弱政府提供公共物品的 ...
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在其它方面，财产权的普通规则平等地适用于物的所有权和债的所有权。比如，所有权的消极权利（passiverights）在这两种情况下是相同的。全人类承担的不损害 使一个否则即为非法的行为合法化；许可出海、在他人公园里打猎、进入他人房子，这些仅仅是行为，如果没有许可的话，这些行为一开始就是非法的。”）也可 ...
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同一标的上同时存在财产保全和租赁，二者在效力上就会发生冲突。如何处理解决这一冲突，现行法律没有明文规定,并且从“买卖不破租赁”的适用条件来看，买卖的行为也 定程序取得被保全和查封财产所有权后，原租赁契约并不适用于债权人，除非债权人同意。因为查封的目的是实现债权，承租人明知承租的房子有可能被变卖，却仍然 ...
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比例，按照规定，将以该房产市场价格的一半征收3%的契税。假设夫妻一方的房子价格为100万元(须经相关机构评估)，那么要把其女朋友的名字加进房产证，需要 交纳相关的证件。情侣婚前共同购房采用“联名”方式，首先保证两个人对房屋共同享有所有权。此外，个人一定要保存出资证据或两人签订一份协议，证明自己在购房中 ...
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：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。有关土地所有权状态，依据《中华人民共和国宪法》第10条、《中华人民共和国土地管理法》 农户出租房屋，在大多数城乡结合部已成为普遍现象。他们认为，拆迁后，没有了房子也就没有了生活来源，农房拆迁之所以难，其中最主要的是症结就在于 ...
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