1986年12月向联合国秘书长递交了参加1980年于维也纳正式通过的《联合国国际货物买卖合同公约》的核准书，因此该公约于1988年12月正式生效的同时，也 。要约以电话、传真等快速通讯方式作出的，承诺期限自要约到达受要约人时开始计算。”[18]该法第68条规定：“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明 ...
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人未有恶意串通损害第三人利益的行为，该房屋买卖合同并非当然无效。不能以是否做到实际履行为标准否认后位买卖合同的效力。房屋所有权的转移亦不是房屋买卖合同 公信原则的保护。不动产物权公示原则是指将不动产物权的设立、移转通过登记方式向社会公开。不动产物权公信原则是指任何人因为相信登记记载的权利而与权利人从事 ...
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之必要时，即应认为本约。”[11]不过，有的学者主张，“如果预约内容没有具体约定，例如约定将来订立房屋买卖合同而未订明价格且无从确定其价格的，为合同不成立 合同的责任，在性质上属违约责任。承担责任的方式主要包括实际履行和赔偿损失。需要指出的是，不同国家对实际履行的态度是不尽相同的，有的国家的法院就拒绝 ...
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：“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”）因此合同法第130条关于买卖合同的定义，对负担 买卖合同自始无效，买受人根本无从向出卖人请求履行合同义务。因此，该说将买卖合同的效力完全取决于权利人是否追认或出卖人是否取得处分权，在实质上仍 ...
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，解释为撤回权消灭的问题。[24]概而言之，赋予赠与人以任意撤回权实际上也课以不欲履行的赠与人额外的作为义务，为其增添许多困扰。[25]因此，在立法论上，虽然 公证证书。不依照此项方式所订立之契约，若已为不动产所有权移转之合意，且已登记于土地薄册者，按其全部内容仍为有效-不动产买卖合同亦为要式合同，而 ...
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再由买卖双方签订买卖合同。如此操作方能将中介公司的经营风险减至最低，并扭转买卖双方的错误认识，从而正确认识居间人的法律地位。另一种方式是签订三方 的，有权向委托人收取报酬。由于居间人自身原因以外的因素导致合同成立后未能完全履行的，应由合同双方自行协商解决。如今，由于市场竞争的日益激烈，房地产经纪公司 ...
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具有对买卖标的的所有权，这并不妨碍他在缔约后、合同履行前取得此标的的所有权，从而履行合同。在出卖人未取得对买卖标的所有权的情况下，允许其进行预售，对出卖人 的准备，最终有可能落得合同履行不能的结果，但在认定合同有效的情况下，对买受人遭受的损失，完全可以通过追究出卖人违约责任的方式来获得相应的救济。最后 ...
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房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。”第9条又进一步明确：“买卖城市私有房屋卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明 合同的登记。这里登记不过是房屋买卖合同履行的法定方式和内容，对合同生效没有影响力，而仅仅是合同引起的权利变动的公开和对变动后权利归属的确认。 ...
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手续的，只是不发生物权变动，原因行为的效力将不受影响。因此，房屋买卖合同履行后未办理登记过户手续的，只是买受人未得到房屋的所有权，但该 200条规定“当事人双方应向不动产登记机关进行设立登记”。鉴于现实中行政划拨设立基地使用权方式仍在一定范围内沿用，因此物权法草案第202条规定，“在国有土地上，县级 ...
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保险名称中之所以使用“保证”一词，则源于保证保险业务所包含的确保相关消费借贷（买卖）合同履行的保证功能。 （二）保证保险与保证相异性之分析 虽然保证保险与保证存在 次会议通过的《保险法》虽未对保证保险作出规定，[45]但该法用列举和概括的方式规定了保险公司财产保险业务范围，其第九十二条第一款第（一）项 ...
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