在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。《最高人民法院关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第一百一十八条规定：出租人出卖出租房屋 八条，认定合同无效。就本案而言，原告出租方起诉要求确认其与第三人丙的房屋买卖合同有效的诉讼请求（本诉），被告承租方没有提出反诉，即没有诉， ...
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物权发生变动同其发生变动的原因行为是相分离的。就按揭房屋而言，在购买房屋时购买者与开发商签订的房屋买卖合同是房屋所有权变动的原因行为，而商品房买卖 依法成立的物权变动合同并不能发生物权变动的结果。为此，江苏省高级人民法院在《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的讨论纪要征求意见稿》中认为，夫妻一方 ...
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沟通买卖双方起到了一个桥梁的重要作用。尤其在私人之间的房屋买卖中（即二手房转让），由于很多买方与卖方互相不认识、不了解，可以说信用无从谈起：买方 令第50号发布2001年8月15日根据中华人民共和国建设部令第97号《建设部关于修改〈城市房地产中介服务管理规定〉的决定》修正）设立房地产中介服务机构，应当 ...
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不动产中，物权行为的独立性则是凸现出来的，以房屋买卖为例说明它。在房屋买卖中，首先由双方当事人达成关于房屋买卖的协议，然后到房地产交易所签订正式合同，然后由 。不登记，物权即无对抗之效力。在一物多卖中，仅有债权无法面对此种纠纷，和解决物权的归属问题，因此自能诉诸于物权行为理论的建立。 采纳物权行为理论 ...
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房屋买卖中第三人保护规则及我国现行法之反思——以两起房屋买卖纠纷为对象”，载《法学》2001年第12期。 [28] 至于如何获得救济、获得什么样的救济乃至 威格特、H.克茨：前注31揭。 [35] 同上揭。 [36] 王利明：“关于我国物权法制订中的若干疑难问题的探讨”，载《政法论坛》1995年第5期 ...
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利益。鉴于此，张先生与杨先生、辛女士于2016年4月24日签订的《北京市存量房屋买卖合同》应属于无效合同。 关于周女士要求杨先生、辛女士返还房屋的诉讼 该房屋买卖合同虽被法院确认为无效合同，但周女士基于房屋买卖合同纠纷要求杨先生、辛女士返还房屋，缺乏相应的法律依据，故法院对于周女士的该项诉讼请求，不予 ...
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出售登记在未成年人名下房屋买卖合同效力的认定上，《合同法》第五十一条无处分权的人处分他人财产及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题 滥用法定代理权并损害未成年人合法权益的，应对内承担赔偿责任。实践中判断监护人出售房屋是否为被监护人利益较为困难，容易流于主观且因人而异；但一味限制监护人处理 ...
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最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，一方当事人以其作为出卖人，对标的物在缔约时没有所有权或者处分权为由，主张合同无效 不具备其他两个要件而不能构成善意取得。故对顾某的第二个诉讼请求应予驳回。综上所述，房屋买卖合同有效，但顾某不构成善意取得，无权要求陈某办理房屋过户登记 ...
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适用违约金条款。如果违约金不足以弥补实际损失，可依当事人申请对违约金作出适当调整。 25.房屋买卖合同中逾期办证、逾期交房按日累计的违约金请求权诉讼时效起算点，从 从债权人起诉之日倒计二年起至实际履行之日计算。本案根据最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第6条规定的精神，并从 ...
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人将上述住房内的物品搬出，苏某报警。民警处警时，吴某称系房屋买卖纠纷，民警告知双方协商或通过诉讼解决。民警离开后，吴某责骂苏某，并 款 基本案情 2011年12月5日，安徽省人民政府作出皖政地〔2011〕769号《关于马鞍山市2011年第35批次城市建设用地的批复》，批准征收马鞍山市花山区霍里街道范围 ...
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