对他人不动产租赁使用的权利，本身基于租赁合同设定的债权，没有对抗第三人的效力。这是自罗马法以来所确立的“买卖打破租赁”的规则，是所有权优于债权这一 财产权制度。在有体财产权范畴中，除所有权外，还应包括土地使用权、农村土地承包经营权、宅基地使用权、地役权、空间利用权、典权、居住权、相邻权以及抵押权、质权 ...
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》在第十一章和第十三章独创性地规定了土地承包经营权和宅基地使用权,将中共中央有关农村土地的政策写入法律,农户的个人使用权明确规定为用益物权,保护了 于行政行为还是民事行为的问题,学者存在着争议,[15] 但对这部分权利国家可以通过合同或者是行政审批对开发商使用土地的行为予以规制,以达到推广街区制的目的 ...
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小产权房使用的土地是农村集体土地，根据我国宪法规定，这种房屋是禁止任何个人或组织进行买卖的，也不可以擅自改变该土地的用途和性质。 小产权房不 建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成 ...
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的用益权、居住权等人役权制度，[①]并在物权法草案中首次把居住权作为与宅基地使用权、典权等并列的用益物权，随后在《最高人民法院关于适用婚姻法若干问题的 。再次，是保姆的居住问题。正如梁慧星教授所说中国幅员辽阔，大多数人口集中在农村，但是可以估计在家庭中使用保姆的只占少数而其中准备给保姆永久居住权的恐怕 ...
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的司法解释。这两部司法解释的内容涉及婚姻家庭、收养、继承、房产、宅基地、债务、损害赔偿等领域，除了婚姻部分可称为法律解释（前者发布时有1950年 有力司法保障的通知》（2003年）、《最高人民法院关于人民法院为建设社会主义新农村提供司法保障的意见》（2006年）、《最高人民法院关于全面加强知识产权审判 ...
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的一个生动活泼的场面。一个表面上看来属于民事纠纷承包合同纠纷，背后涉及到行政权的行使计划生育、宅基地等；村民自治权的落实村干部多吃多占，村民拒交提留； 的热潮。 [94] 我国完全可以参照劳动争议仲裁制度，在消费者权益纠纷、城市房屋买卖租赁、教育管理、医疗事故、交通事故、治安行政管理、物业管理、保险、 ...
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从未办理房产登记。如转移过程中出让或者划拨的国有土地使用权、违章建筑、农村未确权的宅基地或房产；二是尚未变更登记，即被执行人通过一定方式意图获取他人已经登记 、强制执行、法院判决等非法律行为方式取得已登记过的房地产权益，或者通过买卖、赠予等法律行为方式取得已登记过的房地产权益，两者都未办理变更登记。 ...
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十章 一般规定 第十一章 土地承包经营权 第十二章 建设用地使用权 第十三章 宅基地使用权 第十四章 地役权 第四编 担保物权 第十五章 一般规定 第十六章 属于国家所有。 第四十七条 城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。 第四十八条 森林、山岭、草原、 ...
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甲虽然没有办理过户手续，但甲和原房主之间订立的买卖房屋合同是有效的，甲受到的损失，可以按照合同要求原房主赔偿。因此，依靠物权法确定的规则就能够 财产的范围、行使等保护农村和城镇的集体财产；通过规定私人所有权、业主的建筑物区分所有权等保护私人所有的合法财产；通过规定土地承包经营权、宅基地使用权等用益物权 ...
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目的范围内，必须容忍该物的使用。公物的所有权属于私人者，所有人仍得以买卖或赠与的方式让与，但原所有权人或受让人，皆不得为有害公用目的的 除外。”第10条规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”第12条 ...
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