和土地使用权证，有的地方则将其合一而发放房地产证，有的地方对区分所有权的业主只发放房屋所有权证而不另发土地使用权证(因为土地使用权应是共有的)，也有的地方则 能反射到原因行为之上而使债权合同无效，因为公示不具有对债权关系的形成力，这是各国物权法理论公认的基本原理之一。相反，登记得本于债权契约而强制之， ...
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让民间社会自己去创造第二层次的有名合同，也就是我们所说的格式化合同，物权要不要自由化，关键在于有没有能力建立一个统一的登记制度，一个非常高效率的数据化的登记 分配局限，都有必要对其形成的对特定物的绝对私人归属支配进行再调整，这主要就是他物权的设定，所有权表达了所有人的支配自由，而他物权则表达了他物权人 ...
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集体建设用地使用权流转，是指乡镇村各级农民集体经济组织或乡镇企业及个人依据土地所有权和使用权相分离的原则，将农村集体建设用地使用权通过出让、转让、出租、 。目前法院认定城镇居民购买宅基地及房屋的买卖合同是无效的，但是判决书都没有直接引用法律法规。笔者认为判决买卖合同无效是欠妥的，而目前拥有宅基地的 ...
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登记条例》第47条规定：商品房预售人不依法办理商品房预售合同登记备案手续，造成预售合同无效《上海市房地产登记条例》第32条规定：下列房地产权利文件，当事人未办理前 预售合同，并未明确此种登记是对预购人将来获得房屋所有权权利的一种保全与确认。 最后，从权利效果上来看，私法上的登记确认了静态上的权利归属和 ...
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概括归结于：对农民集体所有的土地，依法归属于村农民集体所有，由村集体经济组织或村民小组经营、管理；具体使用上采取土地所有权与土地使用权分离，既由建国初期的 、行政法规的强制性规定，合同无效。由于上述案件所涉及争议的标的物是农民集体所有土地，且在此土地上建造的房屋也未能提供涉案房屋合法有效的产权证明及 ...
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修正前，根据最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产侵害的若干具体意见》规定，已登记结婚，尚未共同生活，一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为共同财产， 否则其约定无效。市场经济条件下，夫妻之间的财产约定不仅是夫妻的内部事务，还涉及与第三人的权利、义务关系。夫妻实行何种财产制、各项财产归属如何、有关 ...
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本金所必然产生的孳息，与投资收益具有风险性的物质不同，应依本金或原物之所有权归属为个人所有；（5）当事人以个人财产购买了房产、股票、债券、基金、黄金 不公；（8）对于婚前同居期间财产纠纷的处理可以借鉴对于无效婚姻的处理原则，即按共同共有处理，但有证据证明为当事人一方所有的除外。也就是说，如果是同居期间 ...
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财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属； （四）担保的范围。” 第一百九十条：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。” 第一百九十九条：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、 ...
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: （1）对行政确认行为起诉时附带民事诉讼。 比如当事人不服求确认某项权利归属自己而提起的诉讼；当事人不服行政机关的确认决定，另一方则要求获得民事 相交织的民事纠纷。比如，房屋买卖中房屋所有权变更登记行为当事人一方面提起民事诉讼主张房屋买卖合同有效（无效）一方面以房屋权属登记机关不予变更登记（或作出的 ...
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适用善意取得的。我认为这种立法精神是正确的。因为抵押人与抵押权人依合同关系设定抵押但并未将物转移到抵押权人，抵押权人也不实际占有该物。而财产的 出卖共有房屋的，受让人在善意时即可取得所有权。共有房屋，由于某种原因只登记为一个人所有或谎称其已征得他人同意，或受让人有可能对出让人的行为合理理解为全体共有人 ...
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