不可能作为交易对象自由转让。另一方面，国有土地使用权和宅基地使用权在管理机构、管理方式以及基本规则等方面也是不同的。例如，根据法律规定，一户农户只能申请 益物权。宅基地作为用益物权，首先表现在权利人可以对宅基地长期享有占有、使用的权利。对于宅基地，权利人有权在宅基地上建设房屋和附属物。由于房屋可以继承 ...
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人大常委会法制工作委员会民法室编：《中华人民共和国物权法条文说明、立法理由及相关规定》，北京大学出版社2007年版，第60页。 [7] 《城市房屋拆迁管理条例》 的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第17条：未按合同规定的期限和条件开发、利用 ...
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人大常委会法制工作委员会民法室编：《中华人民共和国物权法条文说明、立法理由及相关规定》，北京大学出版社2007年版，第60页。 [7] 《城市房屋拆迁管理条例》 的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第17条：未按合同规定的期限和条件开发、利用 ...
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共和国城市房地产管理法》第38条是关于以出让方式取得土地使用权的，转让房地产条件的规定。而宅基地非国有土地使用权，故不应适用中华人民共和国城市房地产管理法第 产权归属约定无效，万某不能依此约定取得房屋产权。根据《中华人民共和国土地管理法》第62条、《中华人民共和国担保法》第37条，农村村民取得宅基地要 ...
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意义重大。三是善意取得。从法律上说， 任何一个转让权利的人， 首先必须具有对权利的合法有效的处分权。但是， 如何在交易中去证明交易对方 非常关心一个关乎自己切身利益的问题： 城市住宅的土地使用权70 年， 期满后如何处理？ 对此， 物权法第149条规定： 住宅建设用地使用权期间届满的， 自动续期。这一 ...
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收回土地使用权；。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（下称《暂行条例》）第十七条第二款规定：未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的， 为前提，债权若不存在，抵押权将无所附随；2.抵押权转移上（或处分上）的从属性，抵押权不能与债权分开让与，抵押权不得由债权分离而为其他债权之担保； ...
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例如，根据担保法的规定，抵押人转移土地权利，必须通知抵押权人；如果没有通知抵押权人，则其对土地权利的转让无效。抵押权的存在无疑对土地使用权人对 1998年版，第108—110页。）笔者认为，集体土地所有权与国有土地所有权的一体化，可以通过所有权与管理权的分离而实现。根据所有权与国家管理权相分离原则， ...
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益物权体系则是通过1979年的《中外合资经营企业法》、1988年修订的《土地管理法》以及1990年的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规逐步 的进度保持协调，因为“当法律规定和根深蒂固的态度及信念之间展现鸿沟时，法律就不能改变人们的行为”。 总之，制度变迁的路径依赖现象以及社会行动者观念 ...
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衍生出各种问题。房地产开发商、物业管理公司和商品房住宅小区业主之间就在有关停车位的买卖、租赁、使用、收费纷争凸现，各方利害关系当事人各执一端。学者、专家、 房地产权证书。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十三条规定：土地使用权转让时，土地上盖的建筑物、附属物同时转让。第二十四条 ...
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意思而为他人占有的，不能适用善意取得。取得时效的客体除动产外，还包括不动产。对于依法不能自由转让的动产也可以适用取得时效。可见，实际生活中存在的一些 达法定期间，在此期限内也无人提出异议，应当基于时效取得国有土地使用权。（二）动产动产是指不动产之外的可以移动的财产。应当看到，取得时效对不动产权利的设定 ...
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