经营权的规定就是这样的，物权法草案二次审议稿虽然规定了农村土地承包经营权是一个物权，但在其流转及设定抵押上又与一般的城市建设用地不一样，不允许就 而言，农民作为集体经济组织的一员，有承包农村土地的权利，他们通过订立土地承包经营合同的方式取得该农村土地的使用权，承包经营权背后所掩盖的正是农地使用权，因此 ...
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，规定了所有权、业主的建筑物区分所有权、共有权、相邻权（相邻关系）、土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、特许物权、抵押权、质权、留置权等共 建议不要规定所有权的这种区别，以防止在不同的所有权形式之间设立藩篱，阻碍物权流转，侵害私人所有权。但《物权法》在规定了三种不同的所有权形式之后， ...
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《物权法》的规定来看，我国《物权法》第三编明文规定的用益物权种类分别为:土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权四种，并没有规定在动产上设立的用 态度，尤其是在市场经济条件下，最大限度地保障动产的自由流通以及财产权的自由流转，是市场经济的基本要求，也是现代各国民事立法的一项重要原则。因此， ...
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对私有财产的保护，也是对广大农民利益的保护。尤其是，物权法确认了土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权等为物权，实际上也是对公民私有财产的 物权化以后，才能成为长期稳定的财产权利，这样才有利于承包经营权的流转。因为合同债权是不能流转，在承包经营权物权化以后，才能充分保障农民的利益，以承包 ...
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上对海域使用权抵押权自何时设立未作规定，应当类推适用建设用地使用权抵押权和土地承包经营权抵押权设立的规定，海域使用权抵押权自登记之日起设立。现行海域使用权抵押权 价值判断的延长，并非创设新物权，不违反物权法定原则。也有学者认为合同自由原则在内容设置自由或者称之为形成自由原则的意义上，也只是受到物权类型 ...
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、林木流转。在依法、自愿、有偿的前提下，林地承包经营权人可采取多种方式流转林地经营权和林木所有权。我国集体林权改革的实质就是在坚持集体林地所有权不变的前提下， 在林权流转形式方面，《森林法》对出租和抵押均未作规定；《农村土地承包法》和《土地管理法》只规定了出租而未规定抵押；《物权法》只规定了抵押却没 ...
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上对海域使用权抵押权自何时设立未作规定，应当类推适用建设用地使用权抵押权和土地承包经营权抵押权设立的规定，海域使用权抵押权自登记之日起设立。现行海域使用权抵押权 拍卖、变卖海域使用权的裁定，再依裁定申请人民法院执行？前者回答的是抵押合同是否可以作为执行根据的问题，后者回答的是非讼案件中的申请拍卖、变卖 ...
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上是一种“均田制”。②农民从集体取得承包地使用权是无偿或基本无偿的。③农地流转主要是通过集体组织动用行政力量进行调整，或者农民之间自发的无偿、低偿转包两 没有农地使用权这一概念。在有关法律中，农民对承包的集体所有的农地所拥有的权利为“土地承包经营权”，关于土地承包经营权的法律属性曾有过债权与物权之争， ...
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这似乎已经是天经地义的常识。不动产登记制度始于12世纪前后，当时德国北部城市有土地物权变动须记载于市政会所掌握的都市公簿的习惯，[3]乃未被罗马法 ，土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。 [12] 《新商品房买卖合同示范 ...
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可以继承、出租、可限制分割，但是不得抵押、出卖或赠予。农地使用权可以因合同而设定也可以时效而去的。农地使用权人享有占有权、使用权、收益权、出租权 制度，现代立法时的内容设计如下：农地使用权制度（整合现行法上的农村土地承包经营权制度）、地上权制度（含建设用地使用权和宅基地使用权）和地役权制度。 注释： ...
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