人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效；但买受人有理由相信出卖人有代理权 中,买卖双方就房屋买卖事宜达成一致意见后,为办理过户手续之需要,大多约定双方再需签订《上海市房地产买卖合同》示范文本。对此，买卖合同是否成立、有效应根据双方的 ...
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总承包人。 （二）专业施工分包合同是指，根据施工总承包合同的约定或者在获得发包人认可的情况下，施工总承包人将其所施工总承包工程中除主体工程之外的其他 是在索赔事项发生后28天内向发包人发出索赔通知，是否存在过期的情况，如超期发包人没有责任处理承包人的索赔请求； （2）承包人提出索赔请求时，是否向发包人 ...
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，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释 解释为：如果消费者不能按时向银行还贷，在消费者还还没有办理抵押登记手续（这时银行拿不到房屋）的情况下，如果银行起诉消费者，那么应当通知开发商 ...
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某处取走后一直未归还。2003年9月10日，被告徐某在原告不知情的情况下冒用原告的名义订立虚假房地产买卖合同并将系争房屋过户到其名下。2011年7月6 ，就跟原告郭某商议通过房屋买卖贷款，一年之后将房屋还给原告。后因其债务人没有按时还款，所以其未能将房屋还给原告。当时向被告徐某某借款时，两被告没有签订 ...
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1、已支付全部价款；2、实际占有；3、购房人对此没有过错。否则，购房人异议不能成立，只能向卖房人主张房屋买卖合同的违约责任。 在卖房人存在“一房两卖”或严重的债务纠纷问题的情况下，购房人取得房屋所有权存在风险。将这一风险保持在3年或更长的时间，而仅 ...
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要求解除合同 最高人民法院民一庭认为：在交通干线已经客观存在，且开发商没有违反合同义务的情况下，购房人诉称的交通运输噪声污染并非由于出卖人违约行为 如何认定——不独立商铺所有人是否有权要求确认出租行为无效 [案 例] 1994年A房地产有限公司（以下简称A公司）将所建商厦五楼大厅分割出售，该大厅建筑 ...
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A先生没拿到房产证的情况下，法律允许出卖吗？双方签订的房屋买卖合同有效吗？ 昆明专业房产律师张馨予为你解答：虽然在《中华人民共和国房地产管理法》规定：“未 合同，在所附条件“卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就，合同就 ...
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来大陆申请遗产继承的相关手续;可以委托其在大陆的亲友代为办理;没有亲友的，可委托中华人民共和国执业律师办理;在委托他人办理的情况下，申请人须办理委托书 登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权 ...
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人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效；但买受人有理由相信出卖人有代理权， 中,买卖双方就房屋买卖事宜达成一致意见后,为办理过户手续之需要,大多约定双方再需签订《上海市房地产买卖合同》示文本。对此，买卖合同是否成立、有效应根据双方的 ...
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迟迟拿不到产权证。出现这些问题大约有以下几种原因：开发商不具备开发商品房的资格(资质)、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押、以划拨土地或集体所有土地等未缴纳土地 诸多风险和问题，为什么不取消这一制度呢？回答是肯定的。在目前房地产市场条件并不十分成熟的情况下，还不能取消这一制度。其主要原因是：一是 ...
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