关系，而是商品房的再转让关系。因为商品房预售关系的预售人应是符合法律规定条件的房地产开发企业，即案外人光彩市场。被告只是向预售人购买其尚未竣工的期房的预购人 解释（一）》第九条规定，被告完全可以对CS17号店面办理相关的产权登记手续来达到城市房地产管理法第三十七条所确定的条件，但结果是人为的两次买卖、 ...
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无明确的法律规定，但最高人民法院曾在1995年12月27日《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第13条、第16条、第27条中 双重买卖，债务人不仅订立买卖契约，并因履行该契约已转移标的物所有权（已办理产权登记），债权人行使撤销权，得一并撤销契约行为及物权行为，此时债权行为与 ...
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不仅宣告合同无效的要求应得到支持，优先购买权尚有追及效力，买受人取得的产权登记证明还应涂销；[3]另一种认为，如果第三人是善意取得房屋的所有权， 清租赁合同登记对抗力是首先要解决的问题。 （一）租赁合同未经登记，能否对抗第三人。 《城市房地产管理法》第53条和《城市房屋租赁管理办法》第13条规定，房屋 ...
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民事行为、行政行为或者司法行为，无论基于那种行为，都是对产权归属关系的行政确认。因此，将权属登记视为民法调整的领域是大错特错，它实际上是行 民事诉讼对主合同和从合同的效力的有效性进行审查不足以否定抵押登记行政行为的合法性。 房地产权属登记涉及房地产开发、商品房买卖、贷款等民事法律行为，也涉及权属登记等 ...
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行政真正落到实处。根据区分所有权的情况，行政主管部门应依法主动实施监管；做好产权登记工作；检查环境卫生安全是否符合要求；建设公共道路设施和地下设施（如下 ，正确处理毗邻关系。因他人阻碍，有可能导致房屋发生危险的，当地人民政府房地产行政主管部门可以采取排险解危的强制措施。最后，形成一个严密的监督保护体系 ...
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，对“一房二卖”进行法律分析，以明确权利、义务关系。同时，也借此提出完善我国房地产登记制度的一些设想。“一房二卖”行为的剖析所谓“一房二卖”实际上是指同一套房屋的 卖给某乙，但掩盖了已卖给某甲的事实，某乙支付了所有房款并办理了产权登记。这是典型的“一房二卖”的行为，如卖方无法与某甲、某乙协商解决纠纷 ...
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缴纳3%的房契税;然后,双方到当地房管所申请办理房屋产权变更登记手续。房管部门根据当事人协议书内容,审核后进行定案登记并实行公告,30天之内房屋产权无异议的,变更房屋产权登记。在办理产权变更过程中,需缴纳一定手续费。根据国家发展计划委员会建设部文件计价格(2002)121号文件关于规范住房交易手续费 ...
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双倍返还定金或要求支付房产转让价20%违约金；被告同意原告变更第三方作为购房产权登记人。 2015年11月21日，被告向原告出具《收款收据》确认收取 ，被告享有撤销合同的权利；3、涉案房屋经其委托深圳市国量行土地房地产股价顾问有限公司评估，截至在2016年12月30日评估价格为5690800元，双方 ...
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原审原告）：张某。原审第三人：徐某。2010年9月1日，上海新凯房地产开发有限公司（甲方）、张某、董某、董某某（乙方）、上海市徐汇区住房保障中心（ 对其失去原有房屋后的补偿安置。因此，被拆迁人取得的安置房经过内部分配、完成产权登记后即属于其个人财产，除特殊的土地性质外，在过户交易年限届满之前签订的拆迁 ...
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公证处公证有效，没有公证的须夫妻双方亲自到场办理析产登记)或离婚证(背后须注明财产分配情况)； （2）房地产证(如有共有证的，包括共有证)； （3）申请人 分为以下三种情况：（1）夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。婚后配偶 ...
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