7条规定“工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告”，因此承包人在房地产实务中没有提交竣工验收报告的义务，只有提交工程竣工报告的义务，即先由承包人 人递交竣工结算文件。 笔者认为，若发包、承包双方在合同中有约定的，依约定。无约定的，应按照房地产竣工验收的实际情况分别认定。（1）承包人在 ...
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地区很多游资都在积极寻找投资机会。与此同时，中国经济却在强劲增长，特别是房地产市场更是以加速度迅猛发展。2005年中国房地产界海外资金大举进入，呈现大单 美元的，注册资金不得低于投资总额的50%。 三、 外商投资房地产的中外投资方，不得以任何形式在合同、章程、股权转让协议及其他文件中，订立保证任何一方 ...
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“根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释 人民共和国合同法》第52条、《中华人民共和国房地产管理法》第37条、第38条的强制性规定，因此导致该买卖合同无效。在此需要注意的是，虽然出卖 ...
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并不具有“定金”性质。从法律意义上讲,定金具有担保效力,担保未来双方将签订具体买卖合同,缴纳定金之时,双方已经明确标的物以及价格。而且由于中介利用了“购房诚意金”作 买卖合同时，所收费用应当抵作房价款。 5、当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的， ...
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资金并不具有定金性质。从法律意义上讲,定金具有担保效力,担保未来双方将签订具体买卖合同,缴纳定金之时,双方已经明确标的物以及价格。而且由于中介利用了购房诚意金作 买卖合同时，所收费用应当抵作房价款。 5、当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其 ...
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第38条第6款规定，“未依法登记领取权属证书房地产不得转让”。法院在遇到类似纠纷时，过去往往判决房屋买卖合同无效。但随着时间的推移尤其是2007年10月 区分开来，对于导致不动产物权变动的原因行为，即设立、变更、转让不动产物权的合同是否生效，应当严格依照《合同法》规定来进行判断，而不能以不动产是否已经 ...
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规定，已经成立并生效。网签是房地产主管部门因市场管理需要而规定的公示程序，是否网签不影响双方签订的合同的效力。 《最高人民法院关于审理商品房买卖 号码，并在网上予以公布，防止商品房销售中出现重复销售、重复抵押的情形，保护房地产交易的透明度。 我国法律及相关法规中规定了商品房预售登记制度，比如《中华人民 ...
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，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。本案中，被告某房地产中介公司为原告赵某提供订立房屋买卖合同的媒介服务，双方之间为典型的居间合同关系 下，其向原告收取定金是一种越位行为。另外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订 ...
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但签订认购协议存在的风险是可能因无法在意向期限内取得预售证而导致后续商品房预售合同无法签订，进而需要承担违约责任的问题。 当然，认购协议根据其约定的具体内容， 认定楼书中描述的超市、幼儿园等构成买卖合同的内容，丙公司应就此向王五承担违约责任。 防范： 项目广告是房地产开发企业的一项必要工作。对项目包装 ...
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区域内国有土地上的“二手房”买卖，不包括公产房、企业产房屋买卖。商品房买卖合同纠纷可以参照本《通知》处理。法律、行政法规和司法解释另有规定的，适用 ，除属于《合同法》第一百一十条规定情形以外，人民法院应综合考量房地产行政主管部门意见、合同履行进度、房款交付情况、房屋实际状态等因素，确定涉案房屋买卖合同 ...
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