中介似乎已经成为各行各业不可缺少的机构。那房屋中介的合同性质究竟如何？ 一、买卖双方与中介机构的关系 买卖双方与中介机构属于居间合同关系。根据《合同法》第四百二 居间合同后又与因中介而认识的第三人订立合同，居间人并不因居间合同解除而丧失报酬的请求权。 支付报酬以居间种类的不同而有不同的标准。报告居间， ...
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现有的法律告诉我们房屋买卖合同要有双方的合意，但他们事后形成合意的可能因为涉诉而成为不可能。一般而言，出租人会待租赁合同履行完毕，进而要求解除租赁关系，而 的优先购买权不但具有对抗第三人的效力，同等条件下亦可请求法院判决承租人取得房屋所有权。笔者认为第二种观点虽为激进些，却真正可使优先购买权人实现利益 ...
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现有的法律告诉我们房屋买卖合同要有双方的合意，但他们事后形成合意的可能因为涉诉而成为不可能。一般而言，出租人会待租赁合同履行完毕，进而要求解除租赁关系，而 的优先购买权不但具有对抗第三人的效力，同等条件下亦可请求法院判决承租人取得房屋所有权。笔者认为第二种观点虽为激进些，却真正可使优先购买权人实现利益 ...
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低了很多。但由于没有证据能够证明中介公司的承诺，所以无法向中介公司索赔。 从法律关系上来看，贷款合同与房屋买卖合同属于两个不同的法律关系，除非在买卖合同 的违约责任，要求未按照约定迁移户口的售房人承担赔偿责任，直至解除合同。为了能够保证售房人履行合同或在售房违约时得到保障，也可以以户籍迁移作为支付部分 ...
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分歧】本案中，原告鲁某与被告孙某、李某某签订《房屋买卖协议》，系双方真实意思的表示，合同不违反法律禁止性强制性规定，应合法有效，双方均应当按约 实践中，往往是卖方违约，主要原因就是认为自己出售价格过低，要求变更合同，甚至直接要求解除合同，如何处理此类案件，彰显合同的诚信原则，关键在于如何平衡合同双方的 ...
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，买房人购买非首套住房时的首付款比例提高。冯某此后表示不再出售诉争房屋并书写了承诺书，载明因“9.30新政”突发，冯某本人已经失去购房资格，所以也 全部购房款。冯某认为因中国人民银行发布“9.30”新政，贷款比例发生变化，导致自己出售诉争房屋后购买别墅的目的无法实现，反诉请求确认房屋买卖合同已解除。...
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前，鉴于蒋先生无力偿还银行贷款，而王女士已无现金还款的客观情况，决定行使合同解除权，并追究蒋先生的违约责任。因为按照这样计算，不但可以拿回首付款50万元 履行买卖合同，选择要房子，而不是要违约金。这是因为，房屋是明确的财产权利，且继续履行买卖合同的判决，并不因为房东有唯一一套住房而无法执行。如果王女士 ...
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中介似乎已经成为各行各业不可缺少的机构。那房屋中介的合同性质究竟如何？ 一、买卖双方与中介机构的关系 买卖双方与中介机构属于居间合同关系。根据《合同法》第四百二 居间合同后又与因中介而认识的第三人订立合同，居间人并不因居间合同解除而丧失报酬的请求权。 支付报酬以居间种类的不同而有不同的标准。报告居间， ...
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第18条和《婚姻法解释（一）》第19条，夫妻一方婚前订立房屋买卖合同与贷款合同，领受房屋且产权证办理在该方名下的，应当属于一方个人财产。若有按揭贷款 经营，并承担相应的风险，对方对此明知并接受。因此，在合法有效的婚姻关系尚未解除前，夫妻双方对共同居住的房产均投入了相当的时间、精力共同经营和管理。 基于 ...
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扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。人民法院的查封、扣押、冻结没有公示的，其效力不得对抗善意第三人。 综合看来，买卖已查封的房屋合同不当然的有效。笔者认为，这类买卖合同生效应结合以下几方面情况综合认定。1、房屋所有 ...
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