上述任何一类担保物权中呢？根据《担保法》的相关规定，抵押权主要是针对不动产（如土地使用权、房屋和其他地上定着物等）而设定，质押权则针对 ㈠已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；㈡取得建设工程规划许可证和施工许可证；㈢房屋建设的开发投资总额已经完成25%以上。在具备上述条件之前的任何形式的转让 ...
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职工工资的取得、税收的取得等作为先取特权加以规定，也存在着先取特权与法定抵押权的冲突问题。第二、房屋所有权与土地使用权冲突的解决。当土地与房屋分别 ，由于登记制度不健全，一些消费者在购买商品房时，无法通过查阅不动产登记，了解该房屋是否已经设定抵押或者出售等情况，从而在交易中上当受骗和蒙受巨大的损害。极 ...
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从外部查知的方式将其变动表现出来，就会给第三人带来不测的损害，影响交易的安全。例如在房屋上设定抵押权，如果不以一定的方式表现出该抵押权的 法律是否予不动产物权登记以公信力。如果予以公信力——因登记的所有权人是乙，丙也相信房屋是乙的所有物——则丙取得其所有权；如果不予以公信力——即使登记的所有人是乙，丙 ...
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合时，谁先谁后的次序矛盾就会显得非常突出尖锐。试想想，如果根据约定抵押权的“时序先后决定次序先后”这一原则，势必造成某些分项承包人例如基础工程承包人基于早 种情况就是开发商尚未交房或虽已交房但尚未办理过户手续，房屋仍然归开发商名下，法定抵押权依然存在，在这种情况下，最高人民法院认为，只要消费者交付购买 ...
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权证排除了爱克公司将上述房屋土地抵押给其他权利人的可能，已经形成了事实上的抵押担保关系，在诉讼前，由于抵押权人限制了爱克公司向其他人 ，南阳市中级法院、河南省最高人民法院以及湖南省高级人民法院认为不动产抵押尽管没有办理登记，抵押权人占有抵押土地使用权证或者房产证的，就具有一种排他性的优先权。但是最高 ...
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开发企业名下的商品房 已支付价款超过约定总价款的50% √ √ 名下没有其他可以用于居住的房屋 通过以上对于三个司法解释条文规定5个方面的对比，在承办执行异议、执行 （四）项情形，依据上述规定，合同无效。 （2）银行善意取得案涉房屋的抵押权。 合同被撤销、合同无效的法律后果规定于《合同法》第58条，“ ...
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虚构租赁法律关系，承租人实际上没有占有使用不动产，或占有使用不动产在申请执行人设立抵押权、法院查封之后，要求法院除去租赁关系继续拍卖变价，尽快实现申请人的合法利益 对被执行人有赡养、扶养、抚养义务的 人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的； （二）一审诉讼或仲裁立案后，被执行人为逃 避债务转让其名下 ...
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出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”因此，以抵押财产出租的，限制适用 或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 ...
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船舶为抵押标的物。 （2） 在建工程抵押合同的法律性质 以没有完成的建筑物设立抵押权时候，抵押合同不能立即发生物权的效力，只能在当事人间发生债的效力。因为 权，只有债权人履行完毕了抵押合同规定的义务并办理了抵押登记手续，才取得房屋的抵押权。可见，作为一种典型的期待权利，预告登记的实质效果是：债务人负担 ...
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房地产转让合同签订后30日内持房地产权证书、当事人的身份证明、转让合同等有关文件向房屋所在地的负责房地产交易的管理部门提出申请，申报成交价格。 （二）负责房地产交易的 房屋未经其他共有人同意的； （三）经鉴定属于危险房屋的； （四）已抵押的房屋未经抵押权人同意的； （五）法律、法规规定禁止出租的。 第 ...
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