抵押权实现方式未达成协议的，抵押权人可以不经过诉讼程序的实体审判直接申请法院对抵押物实现抵押权的情况，但在具体执行过程中怎样操作没有详实的规定，法院在实践 生效后，抵押权人以物权法第195条为依据，向法院申请要求对抵押人的抵押物直接实现抵押权。这类特殊的新类型执行案件的执行管辖权如何确立呢？ 对此问题 ...
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还是以登记机关的登记簿记载为准?担保法没有规定。担保法司法解释第六十一条规定：抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。这 合同与登记簿不一致时，应以抵押合同记载为准，登记簿中超出抵押合同范围的抵押物不得对抗第三人。相信物权法司法解释将会作出明确表述，何况物权法第十条规定 ...
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因缺少登记生效要件而没有发生法律效力，其直接的法律后果是抵押权人无法享有对抵押物的抵押权，丧失了债权优先受偿的权利，且因为这种权利的丧失导致债权人利益的 信赖抵押合同有效而与主债务人缔结合同，因担保之债未生效而造成债权人无法通过抵押物优先受偿满足自己利益的损失。因此，赔偿的范围应当按照抵押人过错程度的 ...
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，各国立法不一，从空间来看，有采取中央登记制的，也有采取地方登记制的；从抵押物分类角度看，有采取统一登记制的，也有采取分别登记制的。担保法基于我国的实情 高昂的评估费、抵押费，许多抵押人不愿负担或负担不起这笔费用，而未办理抵押物登记；另有当事人订立的抵押合同并未约定抵押期间的，在主管机关登记时强制登记 ...
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或者建筑物所有权抵押时，也要适用同样的规则的结论。这是因为：第一，抵押权所支配的是抵押物的交换价值，而非抵押物本身。抵押权的实现，其效果是抵押权人从抵押物拍卖 。第三，担保法第五十五条规定：抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同 ...
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有效，由于最高额抵押合同的特点在于抵押人在协议约定的最高额债权额限度内，以抵押物对债权作担保，故Ｂ银行只能在５２．３万元的最高债权额限度内对Ａ公司提供 三种意见认为，最高额抵押是指抵押人与抵押权人协议在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。因此，最高额抵押权所担保的债权在合同订立 ...
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拍卖、变卖抵押财产。比较上述规定可以看出，对抵押权人与抵押人未能就处分抵押物以实现抵押权达成协议时，虽然担保法与物权法都规定可以向人民法院申请法律程序的救济 有多种多样，例如合同效力争议、债权债务数额及担保数额争议、担保顺位争议、抵押物处分方式争议等。以上争议的内容，绝大多数都需要通过诉讼程序的举证、 ...
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应认定抵押有效。按照这个司法解释的规定，在对申请执行人享有优先受偿权的抵押物变价后，优先扣除土地使用权出让金，申请执行人可就剩余变价款项部分优先受偿。 认定抵押无效。因此，人民法院在执行过程中，对没有经过政府部门审批，但办理了抵押物登记的国有划拨土地使用权，也可以不经过政府或土地管理部门的批准或同意， ...
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：第一，抵押的目的，就是为了防备债务人不能偿还债务时，通过拍卖或变卖抵押物以实现债权，农村住宅房产受到交易不具备可行性的限制；第二，农村只有宅基地使用权 科学的评估数据体系和评估规范，完善产权、经营权抵押登记制度并建立开放规范的抵押物流转市场，都是扩大担保物范围要求的必要措施，对于改善农村金融生态环境 ...
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的情况下，如果以后该不动产所担保的债权未受清偿，抵押权人仍然可以请求拍卖抵押物而受清偿，这势必将衍生出另一执行案件，与执行经济原则不相符合。 ，其重在支配不动产的交换价值，而无须对不动产本身进行有形的支配。抵押权设定之后，抵押物本身是否存在，并不会对抵押权的实现造成根本性的影响。正是因为抵押权具有这一 ...
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