与发包人在签订建设工程承包合同时法定抵押权就产生，无需当事人另行再签订抵押合同； （3）权利实现的时间是法定的，即在所建工程竣工验收合格之后， 、垫付款项请求权，及损害赔偿请求权。 4、法定抵押权的标的物为承包人施工所完成的，属于发包人所有的建设工程（不动产） 及其基地使用权。包括组装或固定在不动产上 ...
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、营业执照;②按照土地管理部门的有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;③持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;④已 的房屋。但因为有些购房者在交纳定金时，未与开发商在认购书中做出如因商品房买卖合同条款双方不能达成一致时，购房者有权退房，开发商应将 ...
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单元入口进行公示，公示期不得少于6个月。另外，住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。 住宅质量保修正常使用情况下 承诺的标准。必要时可要求开发商出示建设工程竣工规划验收合格证明，查看证明中核定的数据。 八、其他公共设施 有些开发商在合同或销售广告中承诺有网球场、游泳池、 ...
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下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设 ；开发商与买方因商品房销售合同中的有关条款理解不一致产生分歧而引发纠纷，有36件占20%；开发商未按期将完工的商品房交付有关部门验收，导致商品房交付时未 ...
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下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设 ；开发商与买方因商品房销售合同中的有关条款理解不一致产生分歧而引发纠纷，有36件占20%；开发商未按期将完工的商品房交付有关部门验收，导致商品房交付时未 ...
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案涉大楼于2014年8月26日四方验收合格，但至法院判决时未取得建设管理机构颁发的《建设工程竣工验收备案证》，公安消防验收也是到2016年9月12日才 建设和剑江中路斜桥扩建等市政工程施工建设，从而影响被告逾期交房和办证的情况后，被告如果通过知会购房者，通过协商变更合同等方式积极解决问题，即使诉讼不能 ...
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不得出让国有土地使用权。 以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让 可以延期一次，最长期限不得超过一年。未获得延期批准或者在规定的期限内未取得建筑工程施工许可证的，建设工程规划许可证失效。 第四十八条 建设 ...
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不得出让国有土地使用权。 以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让 可以延期一次，最长期限不得超过一年。未获得延期批准或者在规定的期限内未取得建筑工程施工许可证的，建设工程规划许可证失效。 第四十八条 建设 ...
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或工期拖延，是其拒付工程款的主要借口，因此在法庭上辩论焦点是隐蔽检查验收和竣工验收上的分歧。《合同法》第279条和《建设工程质量管理条例》第16条对此作出了专门规定。在施工中和竣工验收时，均应及时办理质量验收手续，加强施工技术管理，在合同管理中，坚持建设方和监理方及时签字 ...
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主管部门应加强对招标文件和施工合同的监管，督促项目建设单位严格执行部颁标准招标文件，限制项目建设单位随意设置合同专用条款。合同中应合理界定建设方与施工方 支付程序，按照工程进度和合同条款按时支付工程款，不得随意拖欠。对于完工后无正当理由仍然存在工程款拖欠现象的项目，不得组织交工验收；项目建设单位在办理 ...
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