象是一个个具体存在的“业主”而不是“虚化”的业主大会和业主委员会。故只要业主与物业服务企业之间存在独立的诉争且符合法院主管范围和管辖的构成要件，则均可 业主大会或业主委员会必然要充任被告，从而成为当然的合法的诉讼主体；其次，由于物业服务企业是由业主大会承担聘用与解聘责任的，故对于服务合同解除类诉讼的涉 ...
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还殃及邻居贾先生夫妇家被烧毁。根据消防部门的调查，负责事发居民楼管理的物业公司，未能保障消防设施的正常有效使用以及院内消防车通道畅通，致使延误了救火 存在过失，引起火灾，应对火灾造成贾先生夫妇的合理损失承担主要民事赔偿责任。物业公司未能保障消防设施的正常有效使用以及院内消防通道畅通，致使火灾发生时， ...
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昕译，载徐昕主编：《司法》第1辑，法律出版社2006年版，第263页。 ⑨北京首个社区物业纠纷调解委员会成立，//news.sina.com.cn/o/2005-06-29/17236303174s.shtml. ⑩山西省医疗纠纷人民调解委员会正式成立，//www.huaxia. ...
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的缺失，或者说制度的不完善，将造成社会资源的极大浪费。从法理上讲，物业公司是居民的代理人，在居民授权范围内行使职权，接受居民监督自是毫无疑问。但现实 知道物业公司的运作情况，仅凭每年一度的财务报告获得一些零星的认识。当居民对物业公司的服务不满时，缺乏一套具有威慑性的约束、监督机制。业主委员会在监督物业 ...
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，争议不大。但是，社会上仍然存在开发商将此类停车位进行单元出售或整体让与物业管理企业的现象。 笔者认为，开发商出售其没有产权的停车位，对小区全体业主构成 对不计算建筑容积率或者计算建筑容积率而作公用面积分摊的车位予以出售，有的物业管理企业利用业主对该停车位产权不了解的情形进行有偿租赁。 笔者认为，根据 ...
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民事权利的情况下，主体在特定条件满足时也具有当事人的资格。 业主委员会作为业主管理物业、实现自治的工具，隶属于业主大会，为实现全体业主意思的执行机构。在 的嫌疑。笔者认为，业主委员会行使诉讼担当行为的权限来源于其管理职责。根据《物业管理条例》第十五条规定，可以把业主委员会的诉讼担当行为限定在以下范围： ...
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并扬言如不从就杀人，反正自己是豁出去了，天不怕地不怕。街道办事处接到物业管理公司的报告后，立刻安排司法所与街道综治办、派出所等部门的人员赶往现场，制止 工作，2007年3月，双方签订了人民调解协议书。协议书规定，由业主李某与物业公司共同赔偿许某停业损失306995元，分三次支付，许某不得再有其他要求。 ...
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业主大会或业主委员会必然要充任被告，从而成为当然的合法的诉讼主体；其次，由于物业服务企业是由业主大会承担聘用与解聘责任的，故对于服务合同解除类诉讼的涉 重要，故应予准确理解和正确把握。 处理好业主与开发商、业主与业主、业主与物业服务机构之间的关系是物权法在安居工程中的一项重要的立法任务。因此，把握好不 ...
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关闭电梯，再行施救，但由于施救方法错误致使自己受伤，张秀应负主要责任。美佳物业公司在安全巡视方面仍有不当之处，当董悦骑坐在大厅电梯扶手上时， 完全尽到合理限度范围内的安全保障义务也是本案的受害人受伤的原因之一，所以美佳物业公司应承担相应的责任，适当赔偿原告的医疗费、护理费、误工费，而盛合商贸公司对此负 ...
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。而当这类问题不能得到开发商及时解决时，一气之下，要求退房。 （四） 物业小区管理混乱。 开发商出售房屋前，根据我国有关法律规定，要先委托好物业公司 ，同时物业管理在我国尚处于起步阶段，相关法律规定还欠完善，因此前期物业管理质量普遍较差，导致业主不满意而提出退房。 （五）开发商迟延交付房屋； 商品房的 ...
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