三）单项工程的质量验收情况；（四）拆迁安置方案的落实情况；（五）物业管理的落实情况。《合同法》第279条规定：建设工程竣工后，发包人应当根据 过程中的义务义务一：将符合交付使用条件的商品房按期交付给购房人根据《商品房销售管理办法》第三十条规定：房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房 ...
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在高空抛物找不到肇事人时，如果要给应该承担赔偿责任责的义务主体（政府、物业、无辜住户等）排个次序的话，不论怎么排也是应该考虑到将作为建筑物管理人的 ，在制止高空抛物义务的分配上，立法者只能考虑将此义务分配给作为建筑物管理人的物业管理公司，而不是其他任何不可能、也不应该承担此项义务的一般住户。 事实上 ...
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公房租赁事项的部门主要是区县房地局、房地集团公司及房产物业管理部门。笔者认为根据《租赁条例》及其贯彻意见的相关规定来看，出租人的主体应该是区县房地集团公司 不一时，由其指定承租人，并由其作为当事人参加诉讼，当然其可以委托物业公司中的具体经办人员作为委托代理人参加诉讼。 四、审判中是否可引入货币化补偿 ...
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团体被称为业主协会，每一个共同利益社区（CIC）都由一个业主协会来进行管理，这种业主协会有时也被称为社区团体，房屋所有人联合会，或者建筑物区分所有权人 批复认为业主委员会具有民事诉讼主体资格的案件仅限于涉及住宅小区全体业主公共利益的物业管理纠纷范围，且业主委员会仅能作为原告，以自己名义提起诉讼；时隔两 ...
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与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。_________________________________________________________________________。[ [解读]根据《海南省住宅区物业管理条例》第33条规定，在业主委员会成立后，发展商负有向业主委员会移交物业 ...
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的本质含义是居民享有决定自身、集体事务的权利，可以实行民主选举、民主决策、民主管理、民主监督。基于此，笔者提出以下建议： 首先，进行制度创新，将社区民主的精神落实到位。目前关于社区民主的制度还是比较多的。《物权法》、《物业管理条例》等法律法规都有比较明确的规定。问题的关键就在于制度在执行中 ...
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其次，促进社会公平、公正是政府的基本职能所在，而征收物业税正是国家履行这种社会管理职能的重要手段。物业税具有税负不易转嫁的特点，而且一般采取累进税率制 等私法的调整。 如果将两者等同，必然会对实践造成巨大损害。首先，用物业税取代土地使用权出让金，看似降低了房屋开发成本，进而降低了房屋的一次性购买价格 ...
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。健全社会纠纷调处机制是构建和谐社会的重要任务之一。 近年来，涉及商品房买卖、物业管理、医患纠纷、农村以及城乡结合部地区的民间纠纷等引发的群访群诉 提出要认真研究如何调动和发挥协会的作用，适应社会主义市场经济条件下行政指导与行业管理的内在关系，实现优势互补。 二、关于法律服务主体在人民内部矛盾防治中的 ...
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住宅小区停车位（场）的产权归属颇具争议，不断衍生出各种问题。房地产开发商、物业管理公司和商品房住宅小区业主之间就在有关停车位的买卖、租赁、使用、收费 有相应土地使用权面积份额的建筑物才具有房地产权。（3）在现行的房地产行政管理制度下，只有计算建筑容积率（建筑面积容积率=建筑总面积/土地使用权面积）的 ...
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，所谓的录用条件，都是用人单位在录用劳动者之前就应当完成审查的。例如，一家物业管理公司如果需要一名电工，它会在劳动力市场上发布招聘信息。我们假设它的招聘 中的内容对照自己，以确定自己是否符合这些要求。该信息中的这些内容，就是该物业管理公司对劳动者的录用条件。如果有若干名劳动者都符合上述条件，都来应聘， ...
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