XX公司)的委托,指派我们担任其不服李XX(一审反诉被告)诉其排除妨害纠纷一案一审判决的二审诉讼代理人,依法参加本案的民事诉讼活动。经过调查了解相关证据 这一优先购买权是基于其享有租赁权在先的事实,租赁权在本质上是承租人依房屋租赁合同所享有的一种法定请求权,具有债权的性质,但法律却赋予租赁权物权化性质 ...
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以实施合同诈骗犯罪为主要活动的,应认定为个人犯罪。(2)国有或者集体企业租赁给个人经营的企业。承租人利用企业名义诈骗的,应认定为个人诈骗。(3) 有无和大小是受主客观各种因素制约的,并且处于一种可变状态。因此正确区分合同诈骗罪与合同纠纷还必须考察其他因素。 3、行为人是否采取了欺骗手段。 利用合同进行 ...
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刘挽澜律师:解读一起简单的房屋租赁案 下面这起简单的房屋租赁纠纷案件,当事人还是诉诸法院,可见我国公民的法治意识有了提高。 附相关判决书节录: 刘挽澜 当事人的陈述,本院确认如下法律事实:2010年4月30日,原、被告双方签订了《租赁合同》1份,约定,原告将位于奉贤区西渡镇XX村XX幢XX号102室 ...
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各地普遍存在业主大会成立难问题,例如北京市业主大会成立率只有20%左右,物业费纠纷案件主要集中在物业服务企业和业主之间,所以法释【2009】8号主要解决 合同的当事人,其向物业服务公司支付物业费的行为源于双方之间的租赁合同、借用合同等移转使用权的合同。业主向物业服务企业交纳物业服务费用是物业服务合同 ...
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顺序中物权化。 如前所述,多个承租人具有权要求出租人履行与自己的租赁合同。但由于房屋租赁的特殊性质。出租人无法在同一时间段之内满足数个承租人的要求。数 租赁债权出现了物权化的倾向。 依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定:出租人就同一房屋订立数份租赁 ...
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中,中介机构为承租方提供房屋出租人的信息,无论承租方是否与出租方成立了房屋租赁合同,承租方按照约定仍需支付报酬的服务。此类居间服务,不以成立房屋租赁合同 居间合同时,一定要区分上述两种居间服务,明确双方的权利义务,避免产生无谓的纠纷。 三、中介机构的法定义务 俗语讲:“受人之托,忠人之事”,作为居间 ...
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在审理管辖权争议时认定案件的实体案由和性质及履行地。司法解释对购销合同、借款合同、加工承揽合同、租赁合同等合同的履行地分别作出了不同的规定,合同的 与适用程序法(主要指程序法的司法解释)会产生相反的结论,造成冲突。例如买卖合同纠纷,北京人购买了江西人价值100万元的货物,未付款。江西人欲在江西法院起诉 ...
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利益等的经济利益为争议的焦点。 笔者认为正当事由尽管使用比较衡量的方法,具有纠纷解决、以及实现国家住宅分配的机能,但是仔细分析判例中对正当事由的判断的考虑 八条规定建筑物的出租人依第二十六条第一项所为的通知或要求终止建筑物的租赁合同的,除考虑建筑物的出租人及承租人(含转承租人,本条以下同)使用建筑物的 ...
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李某已拖欠租金三个月以上,造成实质违约,要求法院判决停止履行双方签订的租赁合同,并交纳违约金。法院受理并向许某发出传票。于是出现了上面的一 特点,已无法完全概括人民调解的整体特征,甚至与其本质描述南辕北辙。事实上,人民调解纠纷解决模式业已突破了传统的理论框架,呈现出越来越明显的规范化和专业化的趋势。 ...
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并承担诉讼费用;第三人成都饭店负连带责任。一审法院认为:依照原、被告双方签订的租赁合同第7条的约定,曾郁民应赔偿该车和所造成的其他经济损失以及从租车 第三人的原因造成违约的,应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷,依照法律规定或者按照约定解决。”这一规定并没有从第三人的主观过错的角度进行 ...
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