作者： 赵伟 崔霞 近几年我国的房地产行业发展迅速，房价一波高过一波，人们在“望房兴叹”之余，买一套价廉的二手房无疑成为许多人的选择 ，使得该房屋的居住效用严重降低，购买房屋的目的无法实现，出卖人的违约行为即构成根本违约，此时法院可判决支持解除房屋买卖合同。 （作者单位：河南省郑州市中原区人民法院)...
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准确地处理当事人自己的争议。比如说，一个人订立合同时正常的人在履行合同时得了精神病，合同不能履行，法律上会按照解除合同的理由，给相对人的利益一个救济。 我在国际经济贸易仲裁委员会和北京仲裁委员会就裁决过这样的案子。在房地产买卖合同争议中，可能会发生合同无效或者被撤销而发生的退房事件，但退房之后产生了 ...
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问题便显现了。中介公司将以其促成了双方签订买卖合同、故而完成了居间服务的义务为由拒绝退还数万元的中介费。实际上，房地产经纪公司（即中介公司）在房屋买卖过程 其购买的房屋因没有在公安局户籍科备案，故无法迁入户口，无奈之下与出卖方解除了房屋买卖合同，不仅错过了购房时机，还多支出一笔中介费。徐女士称其买房前 ...
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近几年我国的房地产行业发展迅速，房价一波高过一波，人们在望房兴叹之余，买一套价廉的二手房无疑成为许多人的选择。然而，在二手房交易中 的期待，使得该房屋的居住效用严重降低，购买房屋的目的无法实现，出卖人的违约行为即构成根本违约，此时法院可判决支持解除房屋买卖合同。 河南省郑州市中原区人民法院 赵伟 崔霞...
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买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，在该解释的第 8条、第 9条对房地产买卖合同中的双倍赔偿作了明确规定，以便于保护购房人。其中第 8条规定：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人 ...
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起纷争，同时化解了购房人吴女士对政策调控产生的负面情绪。 吴蕊女士在一家房地产中介公司看中了卖主李建国名下的一套住房，于是三方签署了《房屋居间买卖 无法履行产生的怨气，缓和双方的对立情绪，再促使原告体谅被告困境，同意解除房屋买卖合同返还定金10000元。调解结案后，承办法官又督促原告尽快履行调解协议。 ...
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近几年我国的房地产行业发展迅速，房价一波高过一波，人们在望房兴叹之余，买一套价廉的二手房无疑成为许多人的选择。然而，在二手房交易中，许多 严重损害了买房人对于喜庆意义的期待，使得该房屋的居住效用严重降低，购买房屋的目的无法实现，出卖人的违约行为即构成根本违约，此时法院可判决支持解除房屋买卖合同。赵伟...
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种法律制度。我国合同法第一百三十四条明文规定了所有权保留制度，即当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或其他义务的，标的物所有权属于出卖人 损害，保障债权实现，又能满足买受人先占有使用商品，有利于融通资金，活跃房地产市场。故无必要限制不动产作为所有权保留的客体。 三、所有权保留的登记 在所有权 ...
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法院司法赔偿责任制度。 法院违法执行导致协助执行错误的补救及责任承担。在查封尚未解除之前，轮候查封的法院本无权处置查封标的物，如果其违法强行处置查封标的 用地规划许可所确定的地名为依据，在取得商品房销售许可证之后，房地产开发公司与房屋买受人签订商品房买卖合同中载明的地名也是初始登记时核准的地名，房地产 ...
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并且此说也得到了实务上若干判例的支持。依此通说，不动产买卖合同与赠与合同均为不要式合同。由此可见，虽然德国及台湾均承认物权行为与债权行为之区分， 行为形式的规定，只可能是关于买卖、赠与等债权合同形式的规定。我国城市房地产管理法第40条规定，“房地产转让应当签订书面转让合同，应当载明土地使用权取得的方式 ...
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