集体建设用地使用权转让 -法学论文搜索

论小产权房的法律症结与改革路径（上）

小产权房没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后难以转让过户。由于小产权房权利本身的不清楚、不充分，小产权房买卖协议的物权法》起草过程中，这种争议也存在过。起草过程中，曾围绕集体土地上的建设用地使用权和宅基地使用权能否进入土地一级市场自由流转、国家垄断土地交易一级市场是否有 ...

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土地承包经营权的物权化思考

人民共和国物权法草案》将土地承包经营权置于第三编用益物权，与建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、典权、居住权并列共同构建了我国的用益物权体系。的法律效果。本章第133 条规定：“土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权登记，未经登记 ...

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非法转让、倒卖土地使用权罪

全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让。土地使用权转让应当严格依法部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合 ...

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山东省高院关于房地产纠纷案件民事审判意见

协议方式签订的经营性建设用地使用权出让合同应依法认定为无效，但7月1日之前已经政府有关部门前置审批或者签订土地使用权出让合同的除外。 (二)关于集体土地以租代征房地产管理法》第38、39条的规定是法律限制未依法登记取得权属证书的房屋转让的管理性规范，而非效力性规范，未取得权属证书的房屋买卖合同不违反 ...

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取消集体土地的法律

都是中国公民，即便他们都没有土地所有权，也应该拥有平等的土地使用权，而不能区别对待。城镇居民不能买集体土地，这是对城镇居民的不公；农民不能卖集体土地界限是越来越模糊。从土地用途分，国有土地与集体土地都分为农用地、建设用地和未利用地，两者没有区别。从登记的角度分，集体土地与国有土地的登记部门也是一样的 ...

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构建我国不动产统一登记制度下不动产登记的性质

就是不动产物权登记，是不动产所在地的登记机构依申请将不动产物权的设立、变更、转让和消灭在不动产登记簿上予以记载的制度。（一）学界传统观点目前学界有关国家所有权；集体所有权；私人和其他权利人的所有权。（2）不动产担保物权：只有不动产抵押权。（3）不动产用益物权：自然资源使用权；建设用地使用权；土地承包 ...

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取消集体土地——论一元化的土地所有权制

都是中国公民，即便他们都没有土地所有权，也应该拥有平等的土地使用权，而不能区别对待。城镇居民不能买集体土地，这是对城镇居民的不公；农民不能卖集体土地界限是越来越模糊。从土地用途分，国有土地与集体土地都分为农用地、建设用地和未利用地，两者没有区别。从登记的角度分，集体土地与国有土地的登记部门也是一样的 ...

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乡村振兴发展中物权的立法建议

分权，其结果容易造成无因管理，所有人完全可以把买卖类之外的处分权，转让给其他人，如租赁的处分权，而不走委托代理的程序。乡村振兴，亟需对有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权 ...

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乡村振兴发展中物权的立法建议

全处分权，其结果容易造成无因管理，所有人完全可以把买卖类之外的处分权，转让给其他人，如租赁的处分权，而不走委托代理的程序。乡村振兴，亟需对人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； ...

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农村房屋主要包括宅基地房屋与“小产权房”两类

典型的传统意义上的农村房屋。物权法第一百五十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。土地管理法第六十二条独立或与房地产开发企业联合在集体所有的土地上开发建设的房屋。根据物权法的规定，建于农村集体建设用地、甚至于农业用地上的农村房屋权属，往往取决于建造者是否获得 ...

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