%，超过的部分，人民法院不予支持。 范例：甲乙签订了一份50万元的买卖合同，最多只能约定10万元的定金，超过10万元的部分不适用定金的相关法律规定。 ② 房价卖低了，不想卖了，于是就会千方百计的找理由提出苛刻的条件或者要求增加交易成本，使得买方知难而退，从而达到不退还定金的目的。类似上述的例子还有很多 ...
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的境地：法律保护当事人之间合法的意思自治的合意，即双方借名购房的约定，但法律更保障交易安全，保障善意相对人基于物权公示公信力产生的信赖利益以维持社会的稳定 的是：对于借名买房中涉及到的被借名人与房屋出卖人之间的《房屋买卖合同》是否无效的问题，需要人民法院或仲裁机构依法认定，但是，对于民事诉讼来说，不告 ...
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，遇到政策变化就更麻烦了。3、要核实房产性质，确认是否可以上市交易、是否有额外费用。商品房正常上市交易没有问题，但是经济适用房等其他性质的房产，上市交易 什么程度，另一方有权提出解除合同等都约定清楚，可以让合同双方都了解违约的成本，促成双方守约。律师提示：合同条款中自己关心的条件要自己看好，别以为中介 ...
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出租人同意或虽经出租人同意但超出合同约定用途的合理范围擅自进行的装饰装修，属恶意添附。对于恶意添附，不论房屋租赁合同是否有效，原则上均不应予以折价 受到侵害时，无权要求确认出租人与第三人房屋买卖合同无效，但可以请求法院判令其直接以同等条件与出租人形成买卖合同关系，为避免承租人滥用权利，在承租人行使优先 ...
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、买方上诉法院，可能判决强制过户给买方当买方满足以下5个条件时，可主张强制过户：(1)签订的买卖合同有效;(2)购房人具有购房资质;(3)购房人具有全款能力，若批贷 1、双方协商，明确违约责任并索赔。《定金协议》《房屋买卖合同》中的约定：如果买方违约，卖方可以不退还定金。2、签署《解约协议》。如果买卖 ...
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技术1、预约与意向书之界分此处意向书指的是当事人之间用以表达合作交易意愿的文件。然而，《买卖合同解释》第2条出于实践中意向书不规范使用的考虑将意向书纳入 双方当事人应当达成本约，如果违反预约就当承担违约责任，问题是这一违约责任是否可以适用继续履行？关于这一问题在理论界和实务界争议很大，主要存在肯定说和 ...
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届满时，因丙的重大过失导致货物损毁，甲未按照约定向乙履行交付货物的义务。在本案中，甲乙之间订有买卖合同，乙有权请求甲承担不能按期交货违约责任， 人给付工程价款，即使是存在分包的情形下，只要是合法的分包，分包人也可以在满足代为权的法定条件，取得相应的工程价款。 建设工程项目施工中各方主体的地位本来就存在 ...
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种意见认为，只要双方当事人对标的房屋、价款达成合意，即具备商品房买卖合同的主要内容，其他内容可根据交易习惯、诚信原则等予以确定。 笔者认为，上述两种意见均难 ，既然上述内容不是商品房买卖合同必备条款，未约定亦不妨碍其履行，那么是否具备上述内容也不应成为影响预约合同视为本约合同的条件。其次，对第二种观点 ...
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理解为具有特别保障一方当事人的政策因素。这样，至少可以类推适用商品房买卖合同司法解释。中国房地产协会房地产产权交易和测量委员会秘书长赵鑫明认为，拆迁安置房与 了认定为买卖合同的两个条件：首先，由于拆迁补偿协议的特殊性质，被征收人协助进行征收拆迁，就应当认为已经完成 “出卖人已经按照约定收受购房款”这一 ...
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诉讼通知作为生效的解除通知，并据此认定合同是否解除。因为，诉讼通知本身就证明解除权人放弃了诉前通知解除合同的权利。对此，可以参照诉讼通知的规则进行处理。（2 是如此，但与诉前通知不同。此时应当参照上述（A）的规则进行判断：如果约定解除条件成就，则以诉前通知为准，诉讼通知不成立；反之，则以诉讼通知为准， ...
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