也是市场交易的需要。试想， 如果物权分为不同的等级， 那么物权之间的流转将变得困难， 甚至是不可能的。这样一来， 就违背了市场经济的法则， 物权法的起草过程中， 许多人非常关心一个关乎自己切身利益的问题： 城市住宅的土地使用权70 年， 期满后如何处理？ 对此， 物权法第149条规定： 住宅建设用地 ...
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获得途径不同宅基房屋系通过申请获得宅基地使用权后在其上建造的房屋。而小产权房则是非本集体成员通过向在集体土地上建筑房屋的开发者直接购买获得或者从小 土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发〔2007〕 ...
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附属设施的流转而一并处分的规定。 2、立法背景。担保法第36条规定，以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。 ，应当允许所有人转让房屋所有权;在所有人死亡后应当由其继承人继承房屋所有权。农村集体宅基地的使用权不属遗产，不能被继承，但公民继承了房屋，宅基地的使用权也 ...
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的领域具体有哪类管理人行使经营、管理权，法律没有具体规定。笔者以为，农民集体所有的土地为农村集体企业使用的，由该企业经营、管理；其他情况的，土地 合同方式的保护，最高人民法院对此作出了有关农业承包合同的解释。2.不利于农用地使用、收益权市场性流转，从而限制了市场对农用地利用的优化配置。承包人对承包标的 ...
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土地的权利，他们通过订立土地承包经营合同的方式取得该农村土地的使用权，承包经营权背后所掩盖的正是农地使用权，因此，用农村土地使用权（简称农地权）概念更 性质的权利。我国现行立法虽无地上权概念，但土地使用权制度含有地上权的内容。[5]建设用地使用权指在国家或集体土地上建造建筑物或附着物的权利，而宅基地 ...
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矛盾但不明显，税费改革后被激化。四是农村集体与政府的纠纷。税费改革前，乡镇政府为了执行上级产业结构调整精神，通过土地流转形式，将农民经营的土地采用 [20]的确，公证通过公证文书保存、固定一定的法律事实，比如，对土地承包合同进行公证，对宅基地使用权进行公证，而预防纠纷，控制冲突升级，不失为一种很有价值 ...
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的领域具体有哪类管理人行使经营、管理权，法律没有具体规定。笔者以为，农民集体所有的土地为农村集体企业使用的，由该企业经营、管理；其他情况的，土地 合同方式的保护，最高人民法院对此作出了有关农业承包合同的解释。2.不利于农用地使用、收益权市场性流转，从而限制了市场对农用地利用的优化配置。承包人对承包标的 ...
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的权利，他们通过订立土地承包经营合同的方式取得该农村土地的使用权，承包经营权背后所掩盖的正是农地使用权，因此，用农村土地使用权（简称农地权）概念 性质的权利。我国现行立法虽无“地上权”概念，但土地使用权制度含有“地上权”的内容。[5]建设用地使用权指在国家或集体土地上建造建筑物或附着物的权利，而宅基地 ...
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房地产抵押管理办法》第28条规定，以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明以下内容：①《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》 的抵押财产，依法必须办理抵押登记，抵押权自登记之日起设立。根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第5条的规定，县级以上人民政府农业行政主管部门作为土地 ...
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房地产抵押管理办法》第28条规定，以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明以下内容：①《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》 的抵押财产，依法必须办理抵押登记，抵押权自登记之日起设立。根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第5条的规定，县级以上人民政府农业行政主管部门作为土地 ...
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