与不动产的善意取得，分别是基于动产占有的公信力和不动产登记的公信力，其制度基础与内在逻辑关系是相同的。惟不动产登记由于有国家登记机关的参与和审查，公信力较强， 自己的财产的处分权依法受到限制（如被监管、扣押、查封） 却擅自为转让、抵押等处分行为的，善意第三人能否受保护的问题，应依其他规则处理。此种情况 ...
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条例》第10条规定，一艘船舶只准使用一个名称，船名由船籍港登记机关核定，不得与登记在先的船名重名或者同音。②海上航行的船舶须有国籍，船舶国籍是指船舶 的岛屿与海上的房屋，涉及船舶的法律行为均依不动产处理，船舶转让、抵押等须登记在公簿上且排除动产法的适用；罗马法复兴后的一段时间内日尔曼法关于船舶不动产 ...
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两种：一种是对合同本身的登记，简称合同登记，是指登记只涉及合同的内容为登记机关审查或者合同存档或备案。[7]故此种登记应属合同的特别生效要件。另 ，但法律另有规定或者当事人另有约定除外。”第522条[抵押登记]“抵押权自抵押登记之日设定，以动产为抵押物的，抵押权自抵押合同生效之日设定，但未办理抵押登记 ...
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支持而背叛了物权变动的形式主义原则。而在登记的事实中，体现出的意志为登记机关的意志，更为准确地说，是通过登记许可传达的法的意志，当事人自身的意志又 禁止对不动产所有权移转合意附条件，因此物权行为附条件主要适用于转让债权以及移转动产所有权的合意[29]；也有学者指出，在德国法中，对物权变动附加条件典型的 ...
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期待权。（2）在不动产转让时双方已经同意办理不动产登记手续，并以向不动产登记机关提出了申请，但尚未办理登记手续时不动产受让人的期待权。因为以符合法律要求的 之法律地位进行转让的必要（3）消费借贷付款日期尚未确定或抵押证券交付前已登记之抵押权人的地位。对于动产质权的设定，除须物权合意和交付之外，还包括第 ...
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。”第六十三条第二款规定：“不具备法人资格的企业和其他组织，其不动产或者动产的归属依照法律或章程的规定。”很明显，物权法第一条的规定中只规定了 明确规定，这样一来又增加了中国的法律特色——不成熟的特色。 关于登记机关的设置，有学者认为，登记只能由不动产所在地的县级人民法院统一管辖，废止日前实行的多部门 ...
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许可行为，对于不属于自己职权范围内的许可事项，不得实施许可行为。如果行政机关超越权限实施许可行为，那么，该越权行为当然属于违法行为，应予撤销或者宣告无效 ，债务人以土地使用权、厂房、林木、运输工具及企业设备和其他动产抵押的，必须办理抵押物登记。抵押人是登记行为的申请人，登记机关是实施登记行为的行政机关 ...
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关于不动产的规定，更没有详尽的土地权利制度，该法中的财产法的规则，只能适用于动产而不能适用于不动产。这是当时的历史决定的。这些问题可以通过未来制定民法典或者 ；另外还有未明确所指的即第（二）项所说的县级以上地方人民政府规定的部门，登记机关的不统一，必然损害经济发展和权利人的正当利益。当两个或者两个以上 ...
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的所有权分属被执行人与他人的除外。地上建筑物和土地使用权的登记机关不是同一机关的，应当分别办理查封登记。对于查封、扣押、冻结的财产灭失或者毁损的， 、冻结该替代物、赔偿款的裁定。最高法院司法解释明确查封期限：银行存款半年、动产１年、不动产２年 最高人民法院１４日公布的规范查封秩序司法解释规定，人民法院 ...
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的抵押，不能对抗第三人，所以通过律师调查土地使用权等不动产是否办理抵押登记，并不复杂。２、土地使用权是否出租。 租赁合同虽是债务合同，根据合同的相对性原则 出让金。不符合上述转让条件的，转让行为无效。（二）转让应当经过原批准机关批准。《房地产管理法》第40条规定，以划拨方式取得上地使用权的，转让房地产 ...
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