:何为查封房产？一言以蔽之，就是被法院或行政部门查封的房产。国家建设部《城市房地产转让管理规定》明确规定了7种房屋不能进行买卖，其中有一条是：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的房屋不能买卖，即我们所说的查封房产是不能进行上市交易 ...
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房地产分离出卖，合同无效 由于房屋是建筑在土地上的，属于土地的附着物，和土地具有不可分离性，因此，当通过买卖双方转让房屋所有权时必须同时转让士 转让(包括买卖)： (1)以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的。 (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其形式限制房地产权利的。 (3 ...
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规定检察机关是法律监督部门，所谓的法律监督，指的是由法定机关依法实施的，为维护法制的统一和严格遵守，对法律实施情况进行的监督。法律监督具有以下特征：⑴ 检察机关独立行使，它的地位从属于国家权力机关，对国家权力机关负责并接受国家权力机关的监督，不受行政机关、社会团体和个人的干涉。根据法律赋予的权力，有权 ...
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规定检察机关是法律监督部门，所谓的法律监督，指的是由法定机关依法实施的，为维护法制的统一和严格遵守，对法律实施情况进行的监督。法律监督具有以下特征：⑴ 检察机关独立行使，它的地位从属于国家权力机关，对国家权力机关负责并接受国家权力机关的监督，不受行政机关、社会团体和个人的干涉。根据法律赋予的权力，有权 ...
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还贷的房屋，必须先结清贷款，再行出售方可办理过户登记。过户登记包括产权登记过户和专项维修资金过户。一、提交要件1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋 不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定的条件的。2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。3、依法收回 ...
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已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 （2）不得转让的： （一）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （二）依法 分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处 ...
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取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法 ，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。”上述法律规定均明确体现了“区分 ...
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后，在办理抵押登记时约定禁止转让不动产的，未经受让人、抵押人（转让人）和抵押权人共同申请的，法院不得判决过户登记。 《自然资源部关于做好不动产抵押权登记 过户登记。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。《 ...
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取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）依法 预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。10、出卖 ...
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用途是什么？是办公还是居住，或是其他？ ４、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利？ ５、该房产是否已设定 备案？根据《房地产转让办法》的规定：转让已经出租的房地产，租赁双方当事人已经依法办理租赁合同登记备案的，该租赁合同由房地产受让人继续履行。这个规定的意思是 ...
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