作为订立商品房买卖合同担保的， 如果因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同， 应当按照法律关于定金的规定处理” .这是将“ 因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同” 作为定金罚则的构成要件。 (二)定金罚则的免责事由 定金罚则在某些情况下也会无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用 ...
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、出具律师函、法律意见书等文书； 3、房产情况专业调查取证；4、律师参与房产交易谈判5、审查合同、草拟补充协议6、律师陪同买房全程风险控制 ；7、协助业主办理 、二手房（一）什么是二手房二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为一手，第二次交易及之后的交易则为二手。二手房不仅包括开发商开发的商品房， ...
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在实践中，该情形极少可能存在，因为开发商转让车位、车库的永久使用权往往是与商品房买卖合同同时订立，其目的是通过转让所谓的永久使用权,获取到额外的销售收入，而 共同管理的权利。如果该会所、车库、车位在审批手续中体现为与商品房性质相同的可以进行市场交易的特定标的，那么，该车位在建筑物区分所有权中的定位则是 ...
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模式下的协助登记请求权问题，司法解释已有明确规定，如《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条：由于出卖人的原因， ，出让人保留登记名义并不具有不法性，且受让人也具有受领登记的义务。在连环交易中，根据实际需要，应当承认中间省略登记请求权，而且中间省略登记请求权在不同的 ...
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增加，如果买受人能够举证证明政策的变动严重影响其履约能力，无法继续履行商品房买卖合同，请求解除合同的，可予以支持。[15] 4.经济政策对合同解释的 租赁合同无效，改判双方根据过错承担责任。 [5]邢立强诉上海证券交易所权证交易侵权纠纷案，参见最高人民法院编：《最高人民法院公报》2010年第7期，第 ...
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之间的利益不存在失衡问题，也不存在适用情势变更原则。比如在预售商品房的交易中，若房产商已交付商品房，购买者已使用该房，那么此后所发生的情势变更不适用。如果 ，未预见的当事人可否主张情势变更原则的适用呢？笔者认为应区别对待：1、如果交易的标的物属于一般性的，则此时已经预见的当事人，常趁对方不能预料的情况 ...
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立法加以借鉴。消费者撤回权的客体要件应限于互联网销售、上门方式推销商品、商品房销售、消费者信贷等合同；经营者就消费者撤回权负有告知义务；撤回权行使期限 、邮购、电视直销、互联网、电话等方式销售商品或者提供服务的新型交易，甚至还将商品房销售纳入消费者合同之中。[9]此外，就直销经营，国务院还于2005 ...
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协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权 在城市规划区外的国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理，参照本法执行。第七十三条本法自1995年1月 ...
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以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。 本法所称房屋，是指土地上的房屋 协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。 第四十五条商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权 ...
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水平的提高和投资意识的增强，各地房地产交易市场都异常繁荣，特别是近几年出现了许多新型交易方式，如按揭买房、商品房预售、炒卖楼号等。与此同时，也 签订时，尽管该房屋尚未办理所有权登记，合同也有效。尽管这是针对房地产开发商的商品房买卖合同，但笔者认为普通房屋买卖类似情况应该比照处理。因此，即使《城市房地产 ...
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