未予答复，即视为对权利的放弃。[18]也有学者认为，在商品房买卖合同成立后数年内，业主仍没有购买或承租车库的，开发商可以将其卖给第三人。[19]? 人民大学出版社2007年版，第603-604页。 [4]参见熊永义：《小区车位归属问题，有了明确的说法》，《楼市》2007年第24期。 [5]张南京：《 ...
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专有使用权是我国目前专有使用权设定的常见方式。[35]如开发商在商品房买卖合同中将窗前绿地赠送给购买首层的业主，这种专有使用权约定并非由全体业主直接的意见 页、第78页以下。 [17]参见林致宽：《区分所有建筑物楼顶平台相关法律问题研究》，台湾大学法律学研究所2000年度硕士论文，第13页、第65页、 ...
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其理由是：第一，操作容易、减少纠纷。《物权法》实施之前签订的大部分商品房买卖合同都没有对车位、车库的权属进行约定，如果此时贸然规定所有权归业主共有 上述观点。[16] 本文作者以为，对于没有约定或约定不明时车位、车库的权利归属问题应当区分《物权法》实施前后两种情形加以区分。? 1.《物权法》实施之前， ...
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2）贷款出售，资产购买，真实出售问题1：创始人（商业银行）将其抵押贷款协议中享有的债权权利转让给SPV是否是无条件的；是否需要合同的相对方（借款人 。另一方面，必须深化住房体制改革，使金融政策向社会住房需求倾斜，培育真正的商品房需求主体，扩大市场规模，增加可证券化的住房抵押贷款资产。再一方面，必须按照 ...
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。以北京市为例，目前个人购买新建商品房的程序大体为： 1. 购房人与开发商签订购房合同（商品房是预售的，开发商应当申请商品房预售登记）； 2. 购房人交纳首付款 登记的违约责任也就无从谈起，对于购买人是非常不利的。对于这样一种现实问题，理论界应当做出怎样的回应？物权行为无因性理论能解决它吗？现有的合意 ...
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开发商A共同去产监处注销了《商品房买卖合同》的备案登记。之后第4个月，开发商A通过其售楼处找到了有意以23万元的总价购买该房屋的买受人。笔者 生效的《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（下称《通知》）。就此，《通知》仅表述于第十八条 ...
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的房地产公司，是否能够将期房按照约定交付，无法交付的房地产公司应如何判定等问题，一定程度上加剧破产程序的复杂化。 一、期房定义 期房就是那些处于建筑中 取得房地产的大产权证书为止，我们把这一阶段商品房叫做期房，消费者可以在此期间购买符合自己需求商品房，利用签署合同模式去交易。 通常来说，期房的选择余地 ...
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合法有效，应根据《合同法》及其司法解释、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定予以认定。（2）案外人在案涉 案外人应当将被执行人已经支付的购房价款交付执行。13.执行法院对被执行人向案外人购买且已支付全部或部分价款的不动产采取查封或其他执行措施，案外人提出执行 ...
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合法有效，应根据《合同法》及其司法解释、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定予以认定。 （2）案外人在案涉 外人应当将被执行人已经支付的购房价款交付执行。 13.执行法院对被执行人向案外人购买且已支付全部或部分价款的不动产采取查封或其他执行措施，案外人提出执行 ...
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买卖司法解释第六条规定的主要义务应当如何理解《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条第2款规定：“当事人约定以办理登记备案手续 子女名义购置房屋，应认定赠与的是房屋还是购房款父母出全资以其已婚子女的名义购买并已向子女作出赠与之意思表示的房屋，应视为父母对子女的赠与。在 ...
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