从土地征收行为的特点而入手的。我们知道，土地征收行为一般具备两个显著的特征：强制性与补偿性。强制性是指国家作为征地者在征地时，不以被征者是否 日公布的《城市郊区土地改革条例》第14条规定，国家为市政建设及其他需要征用私人所有的农业土地时，须给以适当代价，或以相等之国有土地调换之。 [27] 1982年 ...
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营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。”而政府在出让国有土地使用权时又有利益回报，从而使政府在房屋拆迁时总是以法律的名义站在开发商一边，导致被拆迁 《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国土地管理法》均规定了国家对农业集体土地的征用制度。何为土地征用？“土地征收与土地征用具有相似性，但并非同一概念。 ...
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和专家鉴定收费标准的通知(沪价商（2002）037号)8-8关于调整国有土地上居住房屋拆迁评估的层次和朝向修正系数标准的通知（沪房地资市[2003]106号 10吴泾镇人民政府关于吴泾镇集体所有土地拆迁房屋补偿安置政策的汇总（2007年1月8日）m-11梅陇镇关于征收集体土地动拆迁工作的若干实施意见（ ...
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互换、出资、赠与或者抵押的权能。 [9]《暂行条例》第2条明确规定：按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度。显然这是采用流行于 住宅基于两个因素：第一，历史遗留形成。在城市土地国有化过程中，所有土地被宣布为国有，但土地上的房屋除了大地主、大资本家的予以没收外，城市中产阶级和 ...
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一直是双层或多层的。而从汉代以后，国家与私人在土地上的权利已经形成了类似双层所有权的结构。 西周时的土地权利肯定是双层或多层的。周天子奄有 没有土地征收法，我国的房屋征收一直是依据国务院相关条例来执行。这就在物权法之外形成了另一条传统。其中，国务院1990年颁布的城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第 ...
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恢复而造成损失的，应当承担相应的经济补偿责任。临时使用土地期限，一般不超过二年。第三十二条 逐步建立国有土地储备制度。县级以上地方人民政府可以根据建设用地 办法按照省人民政府的规定执行。第三十七条 依法取得的国有土地使用权，可以按照法律、行政法规和本条例的规定转让、出租、抵押。但有下列情形之一的，不得 ...
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房屋权属的企业、单位和个人。 以下行为属于转移土地、房屋权属的行为，列入契税的征收对象：（１）国有土地使用权出让；（２）土地使用权转让（出售、赠予、交换）；（３ 种税收；具体有立合同人、立据人、立账簿人、领受人。 2、【印花税暂行条例】列举的凭证种类：（1）合同和具有合同性质的凭证；（2）产权转移书据 ...
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房屋权属的企业、单位和个人。 以下行为属于转移土地、房屋权属的行为，列入契税的征收对象：（１）国有土地使用权出让；（２）土地使用权转让（出售、赠予、交换）；（３ 种税收；具体有立合同人、立据人、立账簿人、领受人。 2、【印花税暂行条例】列举的凭证种类：（1）合同和具有合同性质的凭证；（2）产权转移书据 ...
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是指经依法许可，拆迁人对城市规划区内国有土地上的房屋所有者或使用者给予补偿安置的前提下予以迁出，对房屋及附属物进行拆除的法律行为。 2.2 农村房屋 核实拆迁工作人员的上岗证并核实拆迁人与拆迁单位签订的拆迁委托合同。 1.3 核实拆迁人是否已合法取得国有土地使用权或土地征收征用批准文件且是否依法公示。 ...
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、征收审批两道程序，将非国有财产的集体土地变成了国家所有。正如有学者所说：《土地法》与《拆迁条例》一样，由行政部门控制了征地的全过程。既没有规定立法 ，以便让他们及时将该土地上附着物拆除，将土地腾空出来交给国家使用，同时到有关部门领取土地补偿款项。需要指出的是，这里征地机关发布的征收土地的公告，并不是 ...
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