城市房地产管理法 -法学论文搜索

论依法规范商品房预售保护买受人的合法权益

热点之一。为保护购房者的合法权益，我国继颁布了《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、《建设工程质量管理办法》和《中华人民共和国和处理的时限；正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期的最低期限。房地产开发企业应当按照《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。《住宅质量保证书》 ...

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政府能否行使收回权

警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。但是，以出让方式取得国有土地使用权进行房地产开发的，已设定抵押权，两年不开发的，政府能否行使收回权？笔者认为说是行使合同债权的行为，是私法行为。另外，需要说明的是，尽管城市房地产管理法是以管理法的名义加以规定，但考虑到我国许多土地民事法律原则均规定在行政性 ...

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预购商品房再转让

不动产征税问题，致使税金流失，而且加速了房屋财产的流转，给目前炙热的房地产市场的降温带来巨大压力。2005年4月30号，经国务院同意并转发的建设部行为。至此商品房预售合同的转让已经被国务院否定。国务院行使了《中华人民共和国城市房地产管理法》中赋予其规定商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的 ...

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对住房按揭贷款纠纷案的分析

合同条例》等。1995年10月1日之后签订的住房按揭贷款合同，适用《城市房地产管理法》、《担保法》、《民法通则》、《经济合同法》、《借款合同条例的看法。?2?完善住房按揭贷款机制的对策?为启动商品房市场，特别是为处置海南积压房地产，解决空置房屋多，而居民购买能力不足的矛盾，完善住房按揭贷款机制是发展 ...

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我国房屋抵押制度研究

过错。㈡房屋抵押权实现方式及实现途径中存在的问题我国《担保法》第五十三条及《城市房地产管理法》第四十一条、第四十六条均规定了抵押权实现的方式。上述规定方式，但以此作为抵押权实现的唯一方式却不能有效解决实践中出现的问题。《城市房地产管理法》所作规定的愿望是美好的，但却难以适应复杂的现实生活，不能解决 ...

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也谈划拨土地使用权转让合同的效力

能力与现实利益趋使，许多划拨用地或明或暗的通过转让方式进入市场。《城市房地产管理法》第三十九条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的， ...

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论善意取得制度

取得制度。第二，对农村的私有房屋而言，依据1987年1月1日施行的《土地管理法》规定的宅基地审批制度，可以推知不存在善意取得制度的适用问题。只有在《，经过时间较长，应有考虑适用善意取得制度的余地。关于违章建筑，依据《城市房地产管理法》第37条的立法精神及相关规定，不应有善意取得制度的适用，自不待言。 ...

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单位集资房能买卖吗？

十八条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产合同无效返还房屋。持无效观点人的主要依据如下：《城市房地产管理法》规定“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让、《合同法》“违反法律、行政法规的强制性规定”无效 ...

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农村房屋买卖合同的法律困境及其破解

买卖主体的范围也不再局限于同一集体经济组织之内，跨村、乡镇的买卖，甚至城市居民购买农村房屋的行为也屡见不鲜。农村房屋买卖合同的法律适用问题涉及宅基地使用权一同转让、抵押。其在立法上的体现主要在《中华人民共和国城市房地产管理法》第31 条规定：“房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地 ...

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农村房屋买卖合同的法律困境及其破解

买卖主体的范围也不再局限于同一集体经济组织之内，跨村、乡镇的买卖，甚至城市居民购买农村房屋的行为也屡见不鲜。农村房屋买卖合同的法律适用问题涉及宅基地使用权一同转让、抵押。其在立法上的体现主要在《中华人民共和国城市房地产管理法》第31 条规定：“房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地 ...

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