还幻想寻求精神损害赔偿的购房者，在开发商面前显得如此苍白无力。 由此可见，在商品房交易过程中，购房者和开发商处于一个多么不均衡的地位之上，开发商以其所掌握的 过户登记手续，购房人才能真正取得所有权。在法律上，房产登记是认定房屋所有权的唯一证明。在办理过户的过程中，开发商首先应按照规定应该在房屋竣工后3 ...
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期房买卖 在“期房限转”政策出台之前，通过预售合同权益转让的方式办理的房产买卖占据了二手房交易市场相当的份额，而随着“期房限转”政策开始施行以及随后而来的一 能转让，但是双方已经在合同中约定，当房屋符合国家规定的转让条件时办理产权过户，而张先生现在也已经取得了小产证，符合法定转让条件，因此应当履行合同 ...
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.8612万元的价格出售给李某，李某先行支付房款人民币25万元，双方约定尾款待房产过户后再行支付。被告人孔某在向李某交付房屋钥匙的过程中，私自保留其中 越不甘心，便于2016年3月告知居间方，要求在原有房价基础上涨50万元，作为交易期间房价飞涨的补偿。朱女士知晓后委托律师致函李某，告知其行为构成违约， ...
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调控，如2010年发生的银行政策转按揭停止办理银行要求必须偿还贷款后过户的，导致的交易无法履行，法院认为不可归责于任何一方，由此当事人享有合同解除 违约，买方有权选择解除买卖合同追究卖方违约责任或主张继续履行合同。如因房产新政导致买卖合同解除的，房地产中介公司是否可以收取中介服务费？ 根据合同法规定， ...
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借款人，天津银行振北支行作为贷款人、天津津房担保公司作为保证人，三方签订个人房产担保借款合同，由天津银行振北支行向隋婷发放个人住房贷款80000元（直接 与被申请人双方约定由申请人出资以被申请人名义购买讼争房，待符合上市交易条件后再将房屋过户给申请人，该情形并未被上述文件所直接禁止。第二，上述文件只是 ...
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中，韩某出庭称其在买房时并不知道陈某与徐某之间的买卖事宜，直到房产过户并付清全部房款之后，要求陈某交房时才知道此事。二、法院判决一审法院 仅凭出卖人出具的收条不足以证明付款情况，应结合银行转账凭证或取款证明等其他证据和交易习惯综合进行判断。此外，还要注意“后买受人”与出卖人间是否存在特殊关系。恶意串通 ...
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一、被设定抵押权的房屋可以买卖吗？在房屋买卖合同纠纷中，经常能碰到双方交易的房屋是被抵押的房屋，且办理了抵押登记，那么房屋被抵押期间签订的买卖合同 抵押期间的房产买卖既然不宜直接认定无效，但设定抵押期间的房产未给抵押权人同意又无法过户，如果买受人也不愿意代为清偿债务，又该怎么处理呢？上述法律及司法解释 ...
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调控，如2010年发生的银行政策转按揭停止办理银行要求必须偿还贷款后过户的，导致的交易无法履行，法院认为不可归责于任何一方，由此当事人享有合同解除权 权选择解除买卖合同追究卖方违约责任或主张继续履行合同。第三种情形：如因房产新政导致买卖合同解除的，房地产中介公司是否可以收取中介服务费？根据合同法规定， ...
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。王欣新教授认为，在房地产开发企业的破产案件中，如管理人行使合同解除权是为了收回已经交付购房者使用的房产，或者购房者已交付全部或大部分款项而尚未交付的房产， 少。［10］ 同时，结合房屋买卖过程中买受人在未办理过户登记之前尚不支付全部价款的交易习惯，笔者认为结合案件具体情况，或可参照适用《最高人民法院 ...
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约定首付款及贷款的比例。2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收 双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。北京二手房贷款需要准备哪些资料 ...
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