出台相应的解决方案。依江苏省为例，为解决执行工作中较为突出的疑难问题，统一全省执行尺度，根据相关法律、司法解释的规定及精神，结合执行工作 给开放商(被执行人自付一部分，银行贷款一部分)，银行办理了抵押预告登记(预抵押登记)，开发商在预售房产办理抵押权登记之前对银行贷款承担阶段性连带担保责任的商品房预售 ...
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最高院判决认为，按照中国人民银行《人民币利率管理规定》及中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的 、39号102及二、三、四层合计16914.98平米房产为6亿元借款向天马支行提供抵押担保，抵押担保范围包括全部借款本金、利息、复利、罚息、实现 ...
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上记载的最高债权额。至于担保范围，则被忽略在上述填写说明中。 因此，实践中房产登记机关对于他项权利一般仅登记债权数额（比如浙江、上海）或权利价值（比如 资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第九条规定：金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对 ...
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，借款人的还款压力非常大，再加上购房按揭贷款的月供，双重还贷压力可能让还款者不堪重负;对于有投资心理的人，房产买卖有交易周期长、不确定因素大的 ，买房子的时候最好先看到房屋交易信息。”广州市房地产中介协会秘书长吴枕表示，房屋抵押并非不可以销售，但根据广州市房屋交易监督管理办法的条例，房屋在签约之前必须 ...
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担保法》及其司法解释来确定。 案情简介：2006年，陆某以房产为陈某向信用社贷款提供抵押担保，约定还款期限为2007年10月7日。2011年3 法院能否保护抵押权人未经审判程序确定的抵押权？》，载《执行工作指导执行疑难问题解答》（200601/17:270）。 5.主债权时效结束，两年内行使担保物权， ...
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相应对策。 一、涉金融执行案件基本特点 1、申请主体以商业银行为主，小额贷款公司、担保公司为辅。 因商业银行是市场经济中流通货币的主要控制主体，故法院 会造成贬值而难以变现。 （二）商业银行怠于行使房产抵押权引起的执行难问题 对于当事人以房屋作为抵押的情形，根据《担保法》第33条规定，对于被执行人的 ...
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、反担保措施的变现能力、制约能力及实际可操作性等。若为房产、土地、机器设备、车辆等实物抵押，需复印权属文件，列明权属、原始价值、预估价值 验证的近两年度的财务报表(附审计报告)，主要包括资产负债表、损益表和现金流量表等:贷款卡及查询结果；同意提供保证反担保的董事会决议;企业《章程》;法人代表证明(委托 ...
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应按约还本付息。商品房竣工验收之后,贷款行和购房人应持《房屋所有权证》到房产所在地登记机关办理抵押登记,取得《房屋他项权证》。《房屋他项权证》及 因为在楼花阶段,商品房尚未竣工,其所有权仍然属于开发商,不存在向银行再次买回的问题。回购条款的实质在于赋予银行一个约定解除权。银行行使其权利质权时,开发商对 ...
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应按约还本付息。商品房竣工验收之后,贷款行和购房人应持《房屋所有权证》到房产所在地登记机关办理抵押登记,取得《房屋他项权证》。《房屋他项权证》及 因为在楼花阶段,商品房尚未竣工,其所有权仍然属于开发商,不存在向银行再次买回的问题。回购条款的实质在于赋予银行一个约定解除权。银行行使其权利质权时,开发商对 ...
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553号）中鸿泰公司是实际抵押权人，委托其员工文斌作为房产名义抵押权人，法院认定鸿泰公司对抵押房产享有优先受偿权。借款人王文惠、王合伟以其房屋 偿权。湘虹公司作为委托人，华融湘江银行作为贷款人（受托人）向借款人和美公司贷款1500万元，由于湘虹公司不是金融机构或担保机构，不能办理国有土地使用权抵押登记 ...
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