、财产保全担保标准不一 这方面的问题主要集中在以下几个方面： 1、担保方式不一。有的法院只接受现金担保，不接受房产担保；有的法院只接受本地当事人提供的房产担保；有的法院既接受现金担保也接受房产担保；有的法院要求提供财产保全担保的房产上无抵押或查封等权利瑕疵。 2、担保金额不一。对于现金担保，各法院 ...
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投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。如不符上述条件，买受人可 六)其他的法律法规的强制性规定禁止转让的。如司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；权属有争议的等。...
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设施和其他社会公益设施； 4.所有权、使用权不明或者有争议的财产； 5.依法被查封、扣押、监管的财产； 6.依法不得抵押的其他财产。 根据上述规定不能 与地上有建筑物、其他附着物同时抵押，并按照规定分别办理土地使用权抵押登记和房产抵押登记。 除《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》外，《城市房地产 ...
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因为客观原因无法调取装船日期为2002年6月1日的提单副本为由，申请二审法院查封中远公司所属的凌泉河货轮2002年5月至6月的航海日志，以核实实际 本院认为，三木公司申请人民法院对煌星公司取得的《商品房预售许可证》项下的房产范围进行调查，该《商品房预售许可证》不属于最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干 ...
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的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 判断标准是建设工程规划许可证，而非房产证书（没有产权的房屋出租并非一定无效）。 2、未经批准或者未按照批准 设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的； ②房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 十、承租人的优先购买权 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的 ...
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也摸索出了多种多样且行之有效的执行措施，例如，除已规定在民诉法里边的查封、扣押、冻结、划拨、搜查、拘留等执行措施外，还有爆光、限制高消费 。债权人对此怨声载道。 房产证是不动产的所有权凭证，但如果调查取证核实被执行人多年来一直居住的房产却是其购买的，仅仅以没有房产证为由拒不执行，明显是推诿和不负责任。 ...
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》第223条第一款被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所抚养家属的生活必需品的规定的限制，无法对是借款人唯一住房的抵押房产进行强制执行（否则不利于社会稳定，也有悖于人道），缺乏有效的变现手段 ...
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拍卖变现难存在多方原因 第一，拍卖标的本身存在的原因。在诉讼时，被人民法院扣押、查封的物资往往是陈旧、过时或严重损坏的机器设备，或者在产权过户等方面存在一定 不同的资产流通性不同，其变现能力也相应不同，如车辆和通用设备变现较快，房产、专用机器设备变现较慢，因此拍卖过程除简单的区分不动产、动产外，还可作 ...
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固定，有的法律规范还称之为禁止支付，这是一种控制性措施，与有形财产的查封或扣押相类似。债权一经依法冻结，被执行人即无权自主要求第三人履行， 登记发证制度。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权 ...
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推诿扯皮，监管出现空当。有些规定虽然赋予了如规划、城管等部门一些权力，如查封、扣押、强制拆除等，但缺乏一些具体的和有效的配套措施，导致这些手段形同虚设 ，由法制部门对拆除工作进行法律指导，由宣传部门对拆除工作进行强力宣传，由工商和房产部门对经营场所的违章建筑进行排查和处罚，并将拒不拆除的行为人纳入诚信 ...
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