有外交关系国家的华侨、外籍华人，在我国驻该国使领馆办理的公证或认证证明，房地产管理机关应予采证;如果当事人提交的是当地公证人出具的公证文书，须经该国外交部或 领事条约，两国互免认证的除外)，其内容只要不违反我国法律和政策的规定，房地产管理机关应予采证。 三、华侨、外籍华人以及外国人在与我国无外交关系的 ...
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权属登记错误的法律救济提升到保护公民财产权益的高度。现行物权法和城市房屋权属登记管理办法规定更正登记、异议登记和损害赔偿三种法律救济途径，作为保护公民财产权益 种学说。第一，公法行为说。该说认为：“从登记行为看，房地产权属登记在我国是房地产管理部门依其职权而实施的行政行为。”[2]不动产登记是一种行政 ...
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三、强制保险制度构建之必要性和可行性分析（一）强制保险制度构建之必要性城市房地产的迅猛发展造成大量建筑物区分所有权的出现，并导致建筑物责任开始成为像道路交通 制度的设计，本文拟提出如下构思：我国应当借鉴交强险的制度设计，由房地产管理部门负责强制房屋登记所有权人等向保险公司投保责任险，具体的事项可以由 ...
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验收合格的理解与适用问题 依据《城市房地产管理法》第27条和国务院《城市房地产开发经营管理条例》第17条的规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后， 解除权，并要求出租人承担违约责任。 (十)关于房屋买卖中“黑白合同”的认定问题 房地产交易中，有些当事人为规避国家税收法律和税收监管，出卖人和买受人通常 ...
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（2）土地使用和房地产开发建设审批关系； （3）土地征用关系； （4）房地产市场主体管理关系； （5）房地产市场秩序管理关系等；民事法律关系包括： （1）房屋拆迁中拆迁人与被拆迁人之间的关系； （2）房地产开发过程委托设计、工程发包等关系； （3）房地产转让、租凭抵押、 ...
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交付。时此，最高人民法院、国土资源部、建设部(关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第26条明文规定：经申请执行人和被执行人协商 民事执行与行政管理的权力协调》，载黄松有主编：(执行工作指导姆006年第3择，人民法院出版社2007年版，第36页。 [58]同前注[14 ...
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就如何防范职务侵占犯罪案件进行了深入研究。 本市房地产业持续发展，中介从业人员为推动房地产市场繁荣、保障交易安全发挥了不可替代的作用。在主流发展健康的前提下， 的原因固然是主因，但有关企业在管理方面的漏洞也是犯罪得逞一个重要原因。上述11起案件，涉及多家不同规模的房地产中介公司，暴露出如下一些带普遍性 ...
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的实际操作看，主要有两种形态：一是作为政府的一个管理机构。其中大多在现有的房地产管理部门中设一个处室。如，武汉市土地整理储备供应中心，市政府 的事业单位，就其权利性质而言，都是代表政府行使职权。 1、土地收购储备管理委员会 根据杭州市《关于建立杭州市土地收购储备机制的通知》，杭州市土地收购储备委员会由 ...
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完全是对所有权权能的“曲解”！因为：国家在土地所有权上实行的是“双轨制”，在房地产管理上实行的是“不予理会”制，但是国家虽然没有规定具体登记办法的财产， “转正”的观点，本人认为：持这种观点的人，是由于受到了“只有依据‘城市房地产管理法’的束缚”而产生的错误观点，忽视或者没有认识我国《宪法》规定的土地 ...
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分为两个法律行为，没有登记，物权行为无效，债权行为仍然有效，这样既保证了房地产管理秩序，又可以避免没有过错的一方因合同无效或被撤销而颗粒无收。 问题。如我国的要件主义，就很可能导致利用登记缺陷而恶意违约的状况。一个房地产开发商仅开发了139套商品房，结果这个开发商对外签订了175套商品房的买卖合同。 ...
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