物房屋尚在建设中，交易标的物所有权的转移是依合同中约定的期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或者失去法律效力的根据。因此， 合同无效，那么购房者就失去了请求发展商实际履行或者违约赔偿的权利，而根据无效合同的法律后果对购房者进行赔偿往往对购房者利益的保护是不利的。相比之下，对抗要件 ...
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进行改造，新的改造有利于商场的价值提升，如果仅仅因张某和李某不同意解除合同，而损害整体的利益，那么这违背了合同法的规定，所以本案应当解除张某与开发商的合同 ，解除李某与开发商的买卖合同。二 、被告张某和李某在10日内返还某广场的商铺；三 、开放商按照每平方米15万元的价格赔偿张某和李某房屋价值；四 、 ...
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造成协商不成的局面，这样就无需赔偿定金了。为了避免出现这样的情况，买方一旦看中一套房子，就要尽可能的在居间协议中将房屋买卖合同中应有的内容都作出细致的 对自己有利的主张。 六、定金和损害赔偿可以同时适用。定金责任的承担不能替代损害赔偿责任，两者应该区分开来。如果一方违约造成实际损失，另一方适用定金罚则 ...
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季小姐与卖方张先生签订了房屋买卖合同，季小姐向张先生购买其位于广中西路的房屋，季小姐向张先生支付首付款34万元。但因张先生违约没有办理产权过户手续。季 损失。季小姐应否向张先生赔偿因其未及时撤销预告登记对张先生造成的损失，是本案的一个焦点。经审理法院认为，原﹑被告在履行买卖合同中出现矛盾，被告季小姐为 ...
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租赁合同承租人的先买权（230条）；规定房屋租赁合同承租人死亡后共同居住人的租赁权（234条）；规定分期付款买卖合同的买受人迟延支付达到全部价款1/5， 、合同权利义务转让均以民法通则的规定为基础；合同分则以三个合同法及实施条例为基础；规定违约损害赔偿包括可得利益（113条），是采纳人民法院的司法经验 ...
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季小姐与卖方张先生签订了房屋买卖合同，季小姐向张先生购买其位于广中西路的房屋，季小姐向张先生支付首付款34万元。但因张先生违约没有办理产权过户手续。季 损失。季小姐应否向张先生赔偿因其未及时撤销预告登记对张先生造成的损失，是本案的一个焦点。经审理法院认为，原﹑被告在履行买卖合同中出现矛盾，被告季小姐为 ...
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租赁合同承租人的先买权（230条）；规定房屋租赁合同承租人死亡后共同居住人的租赁权（234条）；规定分期付款买卖合同的买受人迟延支付达到全部价款1/5， 、合同权利义务转让均以民法通则的规定为基础；合同分则以三个合同法及实施条例为基础；规定违约损害赔偿包括可得利益（113条），是采纳人民法院的司法经验 ...
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具有不可推翻之效力，如登记有错误、虚伪、遗漏而致真正权利人受损害时，登记机关则负损害赔偿之责。3、不动产物权登记的法律效力。不动产物权登记的法律效力 生效。同样，我国现行行政法规和司法解释还规定房屋买卖合同须经登记方能生效，如1990年最高人民法院《关于私房买卖的一般应以产权转移登记为准的复函》规定： ...
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法理论上所谓的“通常事变”即要由债务人负责，扩大了违约责任得以发生的入口。（注：参见韩世远：《违约损害赔偿研究》，法律出版社1999年版，第92页以下。） 年版，第508页。）值得注意的是，日本判例一般并不轻易承认情事变更，如买卖合同中，价格上涨了六倍，但日本最高裁判所仍然不承认是情事变更，因为他们 ...
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的约定与排除 [J].长春理工大学学报（社会科学版）,2012,8（25）:32-33. [6] 胡周钰.论房屋买卖合同政策性违约情形的处理[J].法治与社会,2016,4（上）:165-166. ...
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