》若干问题的解答(一)》第5条之规定,实践中,对于夫妻婚后父母出资购买房屋产权登记在出资人自己子女名下的,从社会常理处分,可认定是明确向自己子女一方的 ,该房屋为共同所有。但从上海的实际出发,由于公房使用权可通过承租权转让的方式上市交易,具有一定的交换价值,因此,在婚姻关系存续期间,以共同财产出资,将 ...
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不是买卖合同无效的法律后果,如果买卖合同无效,即使双方已经办理房屋产权过户手续,也不能由买方取得房屋所有权,而应办理注销手续,况且,买卖合同无效,双方也无权 的,应当负赔偿责任。这说明财产所有权的转移与否,并不决定双方协议的效力。这一规定同样适用于房屋买卖。在本案中,如果认定程某和姜某签订的合同无效, ...
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——股权转让合同(通常认为是土地使用权转让的特殊形式)。获地后的准备阶段:1、拆迁与安置——与被拆迁人——拆迁与安置合同(产权调换合同/作价补偿合同); 一般所要涉及的合同1、对已售出但未交付的房屋,开发公司移交物业企业管理的——与物业公司——房屋移交协议;2、开发建设资料移交物管企业或业主大会的—— ...
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协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。(二) 是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。个人转让离婚析产房屋所取得的收入,允许扣除其相应的财产原值和 ...
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可能面临一房两卖或另行抵押的风险。4、要求所有共有人在房屋买卖协议上签名,否则会面临房屋买卖无效的后果。如果其他共有人委托一人办理的要出具经过公证 ,其所规定的是当事人在限期内的转让行为,房地产登记部门不予办理登记,该规定所产生的后果是受让方可能要承担无法实际取得房屋产权的风险,但合同没有违反法律法规 ...
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作为商品房出售是违法的,对于购房人来说,没有法律效力,且极容易伪造,在房屋拆迁、转让、出租、继承等方面,极易发生纠纷。例如众所周知的北京市通州区宋庄“画家 协议无效,法院虽最终判决李玉兰获得赔偿,但仍认定买卖协议无效,李玉兰腾退房屋。 “小产权”房由于是农村集体组织建造的,其物业服务大多数由村委会负责 ...
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)和《协议出让国有土地使用权规范》(试行)的通知 各省、自治区、直辖市国土资源厅(国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局 人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《协议出让国有土地使用权规定》等规定,制定本规范。 本规范的附录 ...
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,必须有稳定的收入来源,经发包方同意,并且不得改变承包地的用途。而农村宅基地只能转让给同村内符合宅基地分配条件的农户。这种历经斟酌、谨慎从事的抉择,折射的正是关怀 公示方法均为登记,即是说在静止状态,你是否享有某住房的所有权是看房屋产权凭证上登记的内容;在流动状态,你签订了买房合同,新房的所有权归不归 ...
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借款担保合同纠纷案。案情:2005年12月,中铝洛铜公司与洛铜集团签订《资产转让协议》一份,约定中铝洛铜公司受让洛铜集团全部经营性资产(总价约2113亿元 非逃避债务、令债权落空的方案。 [59]《企业国有产权转让管理暂行办法》第32 条第6 项规定, 转让方未按规定落实企业债务的, 国有资产监督管理 ...
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收回了已经交付的购房款。 这个案件中涉及到一个关键的问题就是房屋产权登记的效力,?由于房屋产权产籍登记和不动产登记是属种关系,不动产登记包括房地产权属登记 由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。如果将这一规定中的应该理解为房地产转让、变更的必要条件,那么从法理上讲,我国的房地产登记就是采取的登记要件 ...
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