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房屋一般情况下归属由房产证证明。若房产证与房管局的登记簿不一致,则以登记簿为准。 (2) 集体土地的房屋一般情况下由集体土地使用证证明。但确实有错误 部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。 2.集体土地建设房屋的条件: 农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准 ...
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除法律另有规定以外,应有权利人与相对人对于权利变更的协议,并将权利变更登入登记簿。”第929条规定:“为让与动产的所有权,必须由所有人将物交付受让人,并就 物权变动的意思表示,不动产登记只是物权变动公示原则的要求,即考虑到不动产(如房屋、土地等)对人类的经济生活具有突出重要的意义,直接关系到人的生存等 ...
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精确地指向其内容是从不动产登记簿的角度考虑的法律技术概念,这是一个具有物理意义和程序意义双重意义的分类标准,土地、房屋和永久附着物是不动产,首先出于 ;不动产交易需要作成书面合同。尤其是在不动产之上设定担保物权以及转让土地使用权和房屋所有权,都需要经过登记。 第三,一般来说,动产所有权移转以交付为要件 ...
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是利害关系人还依然能够按照相关的规定来作出异议登记,这样就能够及时的中断登记簿的公信力,以此来防止别人善意取得。也就是说,更正登记以及异议登记实际上就是为了 的法律,有时可以办理相应的不动产物权,其中有如下几种形式:(1)房屋所有权以及相应的建筑用地权,依据相关的《城市房地产管理法》规定,可以看出: ...
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废除契约。其中隐含了善意买受人对未经全体共有人同意而出让的共有房屋应予认定取得房屋所有权的内容,并为后来《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的 、履行不动产登记手续,所有权人将不动产登记到了他人名义下,虽然真实的所有权人与登记簿上的所有权之间有约定,但该种约定债权人不知悉或不应知悉。在这些 ...
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月4日,佛山市裕东龙房地产发展有限公司出具收款收据,确认收到被告交来涉案房屋房款281232元。同日,广州溢信投资顾问有限公司出具收款收据,确认收到被告按揭 十八店支行存入现金4500元。2010年3月15日,涉案房屋开立的住宅专项维修资金登记簿缴存7012.32元。另查,原、被告于2009年初开始相 ...
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,符合下列情形之一,被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的,人民法院不予支持: (一)对被执行人有扶养义务的人名下 外人的异议,人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人: (一)已登记的不动产,按照不动产登记簿判断;未登记的建筑物、构筑物及其附属设施,按照土地使用权 ...
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的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的, 问题的解释(三)》第十一条规定:“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回 ...
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善意取得的理论基础登记公示推定力与公信力 所谓登记的推定力是指,依法在不动产登记簿上所为记载某人享有某项权利时,推定该人享有此权利,而依法在不动产 须为善意信赖登记 (四)适用的标的物须为不动产。 所谓不动产,一般是指土地及房屋、林木等地上附着物。原则上,凡是能够自由交易并须通过登记物权才发生变动的, ...
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移转物权的外部特征,有利于确定物权之所属,并有利于保护第三人。 例如,前一房屋买卖合同虽成立,但未进行产权变更登记,所有权不发生移转,出卖人仍然是所有权 公证人公证时,或者向土地登记局作出或者呈递意思表示时,或者权利人已将符合《土地登记簿法》规定的登记许可证交付于相对人时,始受协议约束。第891条,「 ...
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