，存在着大量因非法转租引起的纠纷。解决此问题的分歧有助于实践中对非法转租的准确理解与运用。二、非法转租，承租人与次承租人所签订的合同是否有效？有三种不同的 因出租房屋而受有租金收益，其对待对价是使承租人取得租赁房屋的使用收益权。出租人在法律上并没有因为转租行为而直接受有损害。因此，转租人因转租更有收益 ...
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户进行补偿。被征收人以房地产权证所载明的所有人为准，公有房屋承租人以租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同所载明的承租人为准。第二十四条（评估机构的 按照国家和本市房地产抵押规定，就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商。抵押人与抵押权人达成书面协议的，房屋征收部门应当按照协议对被征收人给予补偿。达不成 ...
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了相应款项。本案中，杜XX主张其本次诉讼要求赔偿的系上次诉讼中未涉及的损失，其就此向本院提交了房屋租赁合同、佣金确认书、中介费发票、钱款交付书及供暖费 发票的真实性表示无法确认，但亦未提交证据予以反驳。杜XX主张，对诉争房屋的漏水问题，其已于2014年4月25日修复完毕，修复时间共25天，2014年1 ...
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分析。 四问：《合同法》第54条所规定的撤销权，是否适用于合同部分条款的变更或者撤销(如房屋租赁合同中关于合同终止后装修物归属条款)? 答：《合同法》第54条 ，所以我们对可撤销的合同赋予变更的效力。但只是在撤销的基础上赋予了请求变更的效力，不变成两个请求权，不是两个制度。 对问题中，部分条款可否变更 ...
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负担能力，应给予一次性经济帮助。 八、问：在调整和变更单位自管房屋租赁关系时，是否需征得自管房单位的同意？ 答：人民法院在调整和变更单位自管房屋（包括单位 吴晓芳《关于使用婚姻法若干问题的解释（三）的理解与适用》，载《人民司法?应用》2011年第17期（总第628期）。 2、赠与合同中放弃任意撤销权的 ...
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之间发生，不可及于第三人。由于我国的实际情况，在既往的房屋管理体制影响下，房屋租赁合同中易于出现的问题是：公民承租国家、集体或其他公民的房屋 的范围。最高人法院从司法解释角度，将此“其他”界定为“有价证券”和“履行标的为财务的债权”两大类。后者我们已在前文论述。在此仅表述“有价证券”。 有价证券是设定 ...
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户进行补偿。 被征收人以房地产权证所载明的所有人为准，公有房屋承租人以租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同所载明的承租人为准。 第二十四条（评估机构 按照国家和本市房地产抵押规定，就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商。 抵押人与抵押权人达成书面协议的，房屋征收部门应当按照协议对被征收人给予补偿。达 ...
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居住的需要，以夫或妻一方名义签订的房屋租赁合同，不能认为承租权就是在合同上具名一方的。承租后的房屋居住使用权属夫妻双方，夫妻双方均享有居住 居住使用权属于夫妻双方。在审理离婚案件处理这种房屋的居住使用权问题时，必须考虑这个实质，而不能按照一般租赁房屋关系处理。 摘自——《最高人民法院裁判意见精选》刘德 ...
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并不得同时适用单项违约责任条款。 40、关于房屋租赁合同纠纷中有关问题的处理 （1）房屋租赁登记备案对租赁合同的影响。《城市房地产管理法》第五十三条 了无线电台执照、《电磁辐射环境验收合格证》，对环境没有造成危害，通信公司设立基站的行为应予支持。 49、通信公司可否在楼顶女儿墙等部位设置天线。通信公司 ...
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居住的需要，以夫或妻一方名义签订的房屋租赁合同，不能认为承租权就是在合同上署名一方的。承租后的房屋居住使用权属夫妻双方，夫妻双方均享有居住使用权 法律关系，同时又是为了尽可能满足职工及其家庭成员的住房需要。所以，在一般情况下，这种租赁关系具有相对稳定性，承租后的房屋居住使用权属夫妻双方。在审理离婚案件 ...
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