登记不一致的，以权属登记为准。对土地使用权和房产所有权归属同一权利人（被执行人）的，应当同时查封。另外，根据最高人民法院、国土资源部、建设部联合下发的《 强制执行程序及协助执行程序进行了具体规范。《通知》的出台，对于保证人民法院生效裁判文书及其他生效法律文书的顺利执行，规范执行和协助执行房地产案件的 ...
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典权法律制度遂被废止。但在此后之中国大陆，出典土地、房屋的纠纷现象依然层出不穷，为此，最高人民法院针对个案发布了不少批复。此处的重点研究即为法院的 西南财政部规定的房地产典期满后超逾十年未经回赎得申请产权登记的意见的联合通令 最高人民法院、财政部、司法部 1952年7月31日 7 对解放前房屋典当回赎 ...
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往往涉案标的或对象是房地产以及与房产相关的权利，还有相关的抵押权、租赁权、土地使用权等。其次，作为案件执行标的的房产都是特定标的物，除具有不可替代 条规定，房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定》（以下简称《执行规定》）第40条 ...
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按上面的第一、二种方式处理时，应当在竣工交付时，办理相应的房地产登记手续，确定相互的债权债务关系及担保关系。 建设工程价款与预售商品房请求权之间的 人民法院申请强制执行的方式来实现抵押权。最高人民法院法释（1998）25号批复作了如下解释在依法以国有土地使用权作抵押的担保纠纷案件中，债务履行届满抵押权 ...
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管理办法》第5、6条规定，必须符合下列条件才能预售：其一、取得土地使用权。其二、持有建设工程规划许可证和施工许可证。其三、工程量已达总投资 协议 [解读]《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷合同案件适用法律若干问题的解释》第6条规定：“当事人以商品房预售合同未按法律、行政法规规定办理登记备案手续为由 ...
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才有搜查证制度，证据法上才有违法行为取得的证据不具有证据效力的规则。最高人民法院关于证据的解释文件规定，违法行为取得的证据，不具有证据效力。什么叫违法 法院；德国是在地方法院设土地登记局。因此，关于不动产登记机构的设置，可在这样两种模式中选择其一，或者在基层人民法院设不动产登记局，或者在区县人民政府的 ...
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房屋，必须向国内当地房管部门申请登记，经审查批准后，方可成交。并按规定在国内支付款项交纳税金。否则不予承认。例如，最高人民法院于1985年8月10日 学者认为，最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》（以下简称为《解答》）第12条和第14条规定区分了国有土地使用权转让 ...
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期限届满，抵押权人仍未对抵押物行使抵押权，那是否意味着登记期限届满，抵押权人将不再享有抵押权。对此，最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释第十二条条明确 宗地分割抵押给多个抵押权人，抵押物清偿时可能存在的风险 国土资源部《关于规范土地登记的意见》中规定，宗地一经确定，不得随意调整。宗地确需分割、 ...
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21、房屋买卖双方签订预售合同后，没有进行登记备案，一方当事人可以请求确认合同无效吗？ 答：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 ，以防开发商恶意拖延办证时间。 25、房屋买卖时，该房屋所占范围的土地使用权是否随之转移？ 答：我国《城市房地产管理法》第32条规定：房地产转让 ...
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行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （3）依法收回土地使用权的； （4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （5） 。 21、房屋买卖双方签订预售合同后，没有进行登记备案，一方当事人可以请求确认合同无效吗？ 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 ...
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