了公有非居住房屋租赁合同,建立了公有非居住房屋租赁关系的,也可以认定为非居住房屋，如本案中租赁的杂货店。 律师观点： 根据《上海市国有土地上房屋征收与 A在征收之前即已去世，此后承租人未作变更。根据有关规定，非居住房屋承租人死亡或者依法终止的，租赁合同依法变更或者终止。系争房屋承租人2003年张A去世 ...
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房屋产权调换。产权调换的房屋由原承租人承租，被拆迁人应当与房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 这样规定，一是增加了安置方式，更有利于被拆迁人选择；二是更 ，超过期限的，则建筑材料残存价值充抵动拆迁费用。 3．对未经批准临时使用土地并建有建筑物的，完全不受法律保护，不享有任何拆迁待遇。因为这种违章建筑物， ...
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范围，减少非公益性用地划拨。建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，合理提高个人收益。完善土地租赁、转让、抵押二级市场。（12）完善金融 ，完善绩效考核机制。推动公共图书馆、博物馆、文化馆、科技馆等组建理事会，吸纳有关方面代表、专业人士、各界群众参与管理。引入竞争机制，推动公共文化服务社会化 ...
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产生代为保管的义务。如日本刑法第252条侵占罪中的规定。 ⑵ 租赁合同产生的代管义务。在租赁合同中，出租人将财物交付承租 人使用、收益，承租人取得使用权、收益权 上却是新罪。笔者认为，这一罪名的出现是与我国对于个人权利的重视，市场经济的不断深入有关。对于此罪的认定应结合刑事、民事法律规定，结合司法实践 ...
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最高人民法院关于典当方面的有关司法解释或司法性文件即达15个之多。可见，典当在我国社会生活中是一直存在的。典是买卖合同和融资租赁合同的结合物，介乎 产生新的物权主体。 无论以何种方式取得农地使用权的人均应按约定或法定要求对土地所有人和相对人承担地租义务。除法定税赋外，任何人不得要求农地使用权人承担其地 ...
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业务，专利、商标、证券、不动产评估分别是专项特许。一个评估机构有资格评估土地使用权，未必有资格评估地上建筑物，因为两者的评估是由不同政府机构授予特许权的 和其他开支，该案件的诉讼消耗估计要超过150万元；2. 在《联合租赁公司因融资租赁合同纠纷提起上诉案》，两次判决的诉讼费支出是57万元，其中反诉费 ...
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已经远远超出了大陆法系留置权的内涵，具有了优先权的特点，应为优先权。例如，土地出卖人在土地买卖合同交换后到买受人全部偿付价款前，对出质的土地享有 的扩张而设立? 动产承租人置于其所承租之不动产上的物品，可以推定为承租人就租赁之债对不动产出租人所设定的质押，所以就此债权，不动产出租人对置于其不动产之上的 ...
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界还未建立起一个系统的物权体系。但是，不管是在我国的民法通则，还是在土地管理法、城市房地产管理法、矿产资源法、海商法、渔业法、水法、森林法、草原法、担保法等法律 规定：私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权移转时，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。这一规定，使作为债权的租赁权产生了对抗 ...
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购房合同，否则，一旦承租人主张优先购买权，那购房合同可能被法院确认为无效合同。 另外，如果卖方与承租人的租赁合同还未到期，那承租人有权继续承租到合同期结束 几点：一、商场、办公楼转让应当以权属单元为转让标的。权属单元是指经有关管理部门批准建造，符合房屋权属登记条件，具有封闭、永久、固定维护结构为四至 ...
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财产权，在我国，虽然在地表之上下空间建造空中走廊、地下铁路等情形俯拾皆是，但有关空间权的立法、判例、学说则十分落后。从平面到立体,从归属到利用,是现代 对土地直接占有、使用、收益，而且可以对使用权进行处分（转让、抵押、租赁等）。土地使用权客体无非是从中国实际情况出发而做出的，其本身并没有违背或者脱离 ...
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