只有可流通的不动产才能设定抵押。但随着社会经济的发展，一些适用不动产变动规则的动产，如飞行器、船舶、汽车等，也可以设定抵押；不动产物权，如土地使用权， 作为抵押权生效的要件，当事人订立书面抵押合同后未办理抵押登记，抵押权不能对抗第三人。 林地使用权和森林、林木等森林资源的抵押，盘活了森林资源，使林业 ...
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财产上为同一贷款设定一个抵押权。其主要特点是作为抵押物的数个财产是各自独立的。在司法实践中，借款人（或第三人）以数个财产（包括动产、不动产、权利）作 ，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权的比例清偿；抵押物已登记的先于未登记的受偿。在司法实践中船舶、车辆的挂靠现象是常见的。在挂靠法律关系 ...
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。③笔者认为，首先，不动产留置权的观点不能成立。理由是：第一，留置权仅适用于动产，不适用于不动产。这已为《民法通则》和《担保法》所确认。建设工程属于 法定抵押权可从开发商出卖房屋的价款中得到实现，此即抵押权的物上代位性；在该商品房没有办理产权过户登记的情况下，该商品房的所有权仍属于开发商，此时，承包人 ...
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变动的效果，必须进行物权的公示行为，即动产的交付和不动产登记的行为。如果合同成立生效而未发生动产的交付和不动产登记，则权利取得人就只是享有请求交付的权利 法理并未得到彻底的坚持。如，我国担保法第41条规定，当以合同设定抵押权时，“抵押合同从登记之日起生效。”第64条第2款规定：“质押合同自质物移交于 ...
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规定：“当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”此种他物权主要指的是动产抵押权、动产质权以及留置权。债权质权是否可以适用善意取得？应当无法适用，因为债权作为一 的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”与担保法第64条所规定的内容不同，草案区分 ...
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当事人。第六十二条下列情形，以行为人为当事人：(一)法人或者其他组织应登记而未登记，行为人即以该法人或者其他组织名义进行民事活动的;(二)行为人没有代理权、 相关规定办理。第一百零二条人民法院对抵押物、留置物可以采取财产保全措施，但抵押权人、留置权人有优先受偿权。第一百五十七条人民法院对抵押物、质押物 ...
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，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。司法解释同时规定，未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的 变卖或者抵债”，应当允许其使用，目的是防止其进行处分。那么，申请执行人享有抵押权的房屋能否执行？黄松有表示，考虑到在社会保障制度还不完善的 ...
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、其他土地定着物、林木、航空器、车辆、企业设备和其他动产进行抵押的，都必须经过主管部门的登记，抵押权才能设立的相关规定，经过抵押的房屋必须要到房管部门 或担保人违约的前提下，才能依据我国《担保法》第53条：债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的 ...
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善意第三人。第二百一十四条：当事人以动产抵押的，抵押权自抵押合同成立时生效，未办理登记的，不得对抗第三人。 综上所述，物权法草案在继承 难以界定。正是基于上述缺陷，有学者指出：总之，我们认为，我国物权法应当采纳登记对抗主义。[8] （P194） 5.导致物权行为理论盛行 从法律行为基本原理的角度来看 ...
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，须为物。因此对不须占有物而可行使权利的财产权，仅可成立准占有（如地役权、抵押权和智慧 财产权等）。就占有标的物性质言，与权利的标的物于范围上、限制上 疑义？对 此，王泽鉴先生主张占有为统一的概念，适用于不动产和动产，辛学祥先生进一步指出对未登记的不动产，仍得适用权利之推定，我国学者孙宪忠先生于主 张 ...
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