应该对守约方的选择权做以下几种限制：第一，对于以使用标的物为内容的合同，如租赁合同、借贷合同，一方在使用一段时间之后，很难就已经使用的部分返还；第二，在 三人，解除合同会损害第三人的合法利益并影响交易秩序的稳定，这时合同当事人要求解除合同，合同解除就不应发生溯及力，以避免对第三人造成损害。 （四）合同 ...
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婚姻住宅的一方使用，配偶一方可以在离婚后要求另一方离开婚姻住宅，并要求作为所有权人的原配偶按照本地区的通常条件缔结租赁合同。此外，由于德国实行的法定财产制 方对租赁的房屋同样具有居住权，承租方配偶在作出转租、解除租赁合同等行为时，也同样需要经过另一方配偶的同意。在离婚的时候，法官根据双方和子女的需要， ...
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合同产生的债务负担应作为破产费用，先于破产债权获优先拨付，破产清算组要求继续履行合同，合同相对人按合同约定应获得全额的债权。在这四个问题的探讨中，作者 的损失较小，原则上清算组应选择解除合同。除非继续履行合同对双方均有利，可决定继续履行合同。如企业和对方当事人签订的厂房租赁合同，现企业宣告破产后，在不 ...
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村委会又将土地租赁给企业，并盖上了厂房，原承包人起诉要求返还被占有的土地。 3、第三人对土地承包合同存在异议，要求解除合同，重新进行土地 承包权持有者之间进行流转还是向其它社会主体流转，都必须履行土地承包权流转手续，签订合同。集体经济组织要对土地承包权流转实施有效管理。 （二）人民法院运用司法手段解决 ...
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建设工期严重滞后等原因，要求解除双方此前签署包括合作协议书在内的所有租赁文件。但根据事后庭审查明的事实可以认定，此时乙公司并无合同解除权。次日，甲公司 效力并继续履行，是较为紧迫的。因此，法律应该敦促相对方及时诉讼以恢复合同效力，缩短交易的停滞时间。最高人民法院正是基于此种考虑，在《关于适用中华人民 ...
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行为表明到期将不履行债务的情形。合同法将这种情形称作“预期违约”。这种情形下，如果仍要求合同另一方严格按合同履行，必然会造成不必要的损失，不利于保护合同当事人的 的除上述四种情形之外的合同解除情形，如《合同法》分则中买卖合同、租赁合同、承揽合同、技术合同、委托合同，均有合同解除的规定；也包括其他法律中 ...
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或者有的合同一旦履行开始了，即使没有履行完毕，要恢复原状也是不可能的，如租赁合同，这时只能采取其他补救的措施。补救措施其实是为了达到恢复原状而采取的变通 也应当管到“尚未履行的”。也就是“并有权要求赔偿损失”向前应管到“尚未履行的”之前。 第三个效果是合同解除后，在当事人之间要产生新的权利义务。 合同 ...
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之间的利益重大失衡的情形。[3]有学者认为因情势变更要求解除合同的，不适用通知，而应向人民法院请求解除。［4］笔者对此持否定意见。情势变更制度虽然有利于 条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。比如，当事人在订立房屋租赁合同时，可以约定，出租人应当 ...
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当事人之间的利益重大失衡的情形。有学者认为因情势变更要求解除合同的，不适用通知，而应向人民法院请求解除。笔者对此持否定意见。情势变更制度虽然有利于贯彻公平 第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。比如，当事人在订立房屋租赁合同时，可以约定，出租人应当 ...
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服务合同的当事人，其向物业服务公司支付物业费的行为源于双方之间的租赁合同、借用合同等移转使用权的合同。业主向物业服务企业交纳物业服务费用是物业服务合同为 所禁止，以免对业主产生严重后果[11]。此外，业主协会还可直接向法院起诉，要求业主补交欠缴的管理费及滞纳金。各州法院一般均会支持业主协会，判决未缴纳 ...
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