物权效力。 按照预告登记制度，只要张三与开发商签订了商品房预售合同，张三就可以拿着买卖合同书去登记机构办理预告登记，由登记机构在登记簿上记载某号房屋 。 因此，建议恢复物权法草案（第二次审议稿）第二十二条的规定： 债权人因购买期房等原因，为限制债务人处分该不动产，保障将来取得物权，可以向登记机构申请 ...
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商品房预售。 前四项具备，才能申请获得（五）。所以，买方购买期房时，注意审查开发商的《商品房预售许可证》及营业执照就可以了。 律师提醒：若开发商无商品房预售 房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。 （9）出卖人自行销售 ...
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日益壮大。上海市房产中介企业已迅速发展到了8万余家，人们通过房产中介咨询、购买、出售、租赁房产已经是很普遍的现象。为了加强房地产中介服务管理，维护房地产 商品房的也应当参照上面开发企业委托的方法办理。同时根据商品房销售管理办法（2001年3月14日建设部第38次部常务会议审议通过自2001年6月1日起 ...
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这就是说，通过预先登记，买受人取得了优先于其他人而购买特定的商品房的权利。如果没有预售登记，也没有办理按揭，买受人即使已经交付了房款，其享有的 是履行一种合同义务.长期以来，我国许多学者认为，登记只是由一方提出申请，如果没有办理登记手续，则合同并不生效。所以一方不履行登记义务并不构成违约。这实际上是对 ...
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，华夏银行见到温忠诚的书面同意意见后，按照华东公司和柴里煤矿共同申请的条款办理信用证开证事宜;木材销售后的营利由华东公司与柴里煤矿各分成50%;柴里煤矿 房屋全部由桂冠公司购买，因而本案泳臣公司所开发的该办公楼出售对象是特定的而非向社会公众出售。因此，一审法院对泳臣公司主张的商品房买卖合同性质不予支持 ...
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买受人请求继续履行合同的，应予支持；（五）均无上述履行行为，先行办理网上签约或者商品房预售合同备案的买受人请求继续履行合同的，应予支持；（六）均无 期限内提交房屋所在地房地产登记机构出具的《购房资格证明》。二十八、借他人名义购买房屋，借名人请求确认房屋归其所有的，不予支持。借名人请求出名人（登记权利人 ...
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财产的范围。问题十九：金钱债权执行中，申请执行人对被执行人向房地产开发企业购买但未办理登记的商品房请求实施执行，而房地产开发企业作为出卖人就案涉 合同关系；（二）被执行人已经合法占有案涉不动产，或者被执行人已经就案涉不动产办理了有效的所有权预告登记；（三）被执行人已经支付了全部价款，或者被执行人按照 ...
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受人订立的买卖合同，俗称一手房买卖合同。另一种是出卖人将向商品房权利人购买的商品房再次转让给买受人的合同，俗称二手房买卖合同。（一）关于 转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情形分别处理：(一)已经办理房地产权转移登记手续的受让方，请求转让方交付房屋等合同义务的，应予支持;(二)均未 ...
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优先购买权。已经出租的房地产买卖时，在同等条件下，房地产承租人享有优先购买权。 第二节转让程序 第十五条（转让合同的订立）房地产转让时，除本办法 办理预告登记手续。 第四十二条（预售商品房的过户手续）预售商品房的房地产开发企业应当在依法办理新建商品房所有权登记并取得房地产权证书后，与受让人按照本办法第 ...
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销售商品房的也应当参照上面开发企业委托的方法办理。同时根据商品房销售管理办法 （２００１年３月１４日建设部第３８次部常务会议审议通过 自２００１年６月 １日起 已购公有住房和经济适用住房不得上市出售： （1）以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的； （2）住房面积超过省、自治区、直辖市 ...
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