抵押登记后再通过诉讼解决房屋产权的归属。 【律师提醒】 在我国内地人们一般习惯地把预售商品房抵押贷款称为按揭贷款。其实，这只是借用了我国香港所使用的按揭一词，就 而在内地，按揭贷款本质上是一种由阶段性保证和抵押所担保的银行贷款。在商品房的买受人在向银行借款时，首先由开发商向银行提供阶段性保证，在买受人 ...
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将直接损害国家利益。 此外，从目前的房地产市场来看，由于大量按揭贷款购房及预售商品房的存在，商业银行、购房者在房地产市场上投放了大量的资金，在银行 通过诉讼程序确认，一旦执行后，公司履行债务的能力将显著降低甚至丧失，即便商品房得以交付，购房者也难以获得房屋产权证明，国家应当收取的土地出让金也难以足额 ...
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、执行被执行登记在他人名下之房产。 4、执行在集体土地上未经批准建造的房屋。 5、执行在租赁的集体土地上建造的厂房及厂区内的办公楼、宿舍等财产。 6、执行预售商品房。 7、执行被执行人工资收入。 8、执行被执行人养老金。 9、执行离退休人员离休金或退休金。 10、执行住房 ...
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性需求的物权合意，反而不承认任何处分权限制的效果。 我国《城市房地产管理办法》第34条规定：以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载。抵押的房地产在抵押期间峻工，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。在建工程抵押登记是否为预登记 ...
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性需求的物权合意，反而不承认任何处分权限制的效果。 我国《城市房地产管理办法》第34条规定：以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载。抵押的房地产在抵押期间峻工，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。在建工程抵押登记是否为预登记 ...
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房屋，其所有权可确认归以土地使用权作为投资的一方所有，双方的投资可根据资金的转化形态，分别处理。 预售商品房因预售方的过错造成合同无效的，应根据房地产市场价格变化和预购方交付房款等情况，由预售方承担返还财产、赔偿损失的责任。房屋未建成或未交付的，参照签订合同时的房价和 ...
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民事审判工作会议上的讲话中，也明确了情事变更原则是人民法院处理房地产开发经营案件的基本原则之一，为预售商品房案件适用情事变更原则提供了合法依据。 可见，即使我国现行法律法规尚未就情事变更原则做出明确具体的规定，但学界的深入探讨和司法机关的大胆尝试和有益探索已经为这一原则的 ...
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费用等等。② 担保债权，又可具体分为约定担保和法定担保。此类债权应被担保而享有优于其他债权受偿的资格。 ③预告登记债权。因债权人办理预告登记，此类债权享有优先受偿资格。如预售商品房的预告登记。（3）赋予既存的特定的法律关系的一方当事人一种特殊资格，享有这种资格当事人， ...
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该类房产究竟是何时取得的？ 现举例来分析。甲男为婚后生活需要，于2002年1月1日与某开发商签订预售商品房购房合同，以个人存款首付10万，按揭贷款40万；2002年2月1日，该购房合同依法在房地产管理部门登记；2002年3月1日，甲男交付首付款，并与特定的银行签订 ...
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5期；张坦：“论对情势变更原则的限制”，《河北法学》1996年第5期；邓自力：“情事变更原则在预售商品房纠纷中的适用”，《法学》1996年第11期；王江雨：“论情事变更原则”，《现代法学》1997年第1期；王宝发：“论我国合同法应当确立情事变更原则”，《法学家》 ...
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