认为是借款关系，向被借名人主张返还出资款项。 借名合同有效则转让、抵押合同无效。转让、抵押合同无效并不影响善意第三人取得该房屋的物权。名义购房人 法院强制执行 当名义购房人不能清偿到期债务，债权人申请法院强制执行该房产，法院以不动产登记薄为依据，查封并拍卖该房屋，实际购房人面临丧失该房屋所有权的风险。 ...
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所得价款优先受偿。裁判江苏省南京市鼓楼区人民法院经审理认为，案涉借款合同、委托担保合同、抵押合同合法有效。朱松年以其房产为反担保抵押物，并办理了 偿还其他债务。目前，大多数城市商品房都存在按揭抵押。虽然对于商品房按揭是否属于不动产抵押有不同意见：有的认为系不动产抵押，有的认为是权利质押，有的认为系准 ...
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审查，以认定留置事实是否存在及留置权是否成立。此外，由于留置权不必由当事人订立担保合同，人民法院不通过普通程序进行实体审理，将难以确定留置权的设定、内容及适用范围 高效。《物权法》第187条至189条，将登记对抵押权的效力分为三种情形：（1）对于不动产抵押，登记是强制的，且为抵押权的生效要件，即不动产 ...
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时，卖方向买方交付房产证，并不产生房屋所有权移转的法律效果，必须在不动产登记簿上进行所有权主体的变更登记(即通常所说的过户登记)，才能产生房屋所有权移 ，可以证明卖方有交付房屋所有权的意思表示；在涉及房屋抵押的交易活动中，抵押权人占有房产证可以证明抵押合同关系的存在等等。 既然房产证在交易活动中的作用 ...
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登记或者注销登记。第十四章 地役权第一百五十六条 地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。 前款所称他人的不动产为 抵押的其他财产。 第一百八十五条 设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人 ...
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登记或者注销登记。 第十四章 地役权 第一百五十六条 地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。 前款所称他人的不动产为 抵押的其他财产。 第一百八十五条 设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二） ...
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出总体上偏离《物权法》总则的危险。从各国( 地区) 立法的经验来看，各国( 地区) 不动产物权的变动模式一般都是统一的，德国、日本、韩国以及我国台湾地区的 导致抵押权在土地承包经营权上设定，而仅仅使当事人负有进行抵押登记设定抵押权的义务，因此，抵押合同在本质上为设定义务的负担法律行为。事实上，当事人在 ...
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转给第三人，则该第三人不能通过登记获得所有权；如果不动产的权利人将经过预告登记的房屋设定抵押，则该抵押权不能对抗预告登记的买受人。预告登记使 表现得尤为明显，如果开发商届期不交屋并办理产权登记，预购人有权直接依据预售合同请求办理过户登记并取得房屋所有权。 （二）预告登记的适用范围问题 根据我国现有的 ...
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的消极效力。如1783年12月10日的抵押法第二部第289条规定：任何人在主张无过失，妨害即时行使不动产上物之请求权时，得申请异议登记。其中 房地产管理法》第44条第2款规定：商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。建设部1994年《城市商品房 ...
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成本和行为。要求贷款人和抵押经纪人在不迟于借款人申请贷款后的三个营业日要向借款人作出交易成本的诚信评估并发放政府不动产结算成本的宣传册。宣传册主要 对贷款人和经纪人收取任何违法收费的三倍罚金。[16]TILA在立法中为消费信贷合同建立了统一的术语，以方便消费者在购物和决策时进行比较。TILA要求贷款人 ...
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